437 Boulevard Michelet, Marseille 9e
Vendu 757 970 € (7 979 €/m²) en 2022 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 1300979 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 437 Boulevard Michelet, 13009 Marseille 9ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4377 267 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +63 %Boulevard Michelet4 452 €/m² 160 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +33 %La Verdière-Aiguier5 450 €/m² 291 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +35 %Marseille 9e5 377 €/m² 14 093 ventesPrix à Marseille 9e →
LA CARTEAutour du n° 437Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 158 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle 0D0021CONSTRUCTION1930
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN293 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 7 979 €/m² en 2022 · +79 % vs la rue
Boulevard Michelet, numéro par numéro
39 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 405+6 %4 706 €/m²Appt 136 m² · 2 ventes · 2025n° 409+56 %6 940 €/m²Maison 109 m² · vendu 2022n° 413+21 %5 377 €/m²Appt 55 m² · 17 ventes · 2025n° 417+118 %9 691 €/m²Maison 144 m² · vendu 2018n° 423−62 %1 696 €/m²Maison 112 m² · vendu 2018n° 429−28 %3 190 €/m²Appt 61 m² · 4 ventes · 2019n° 435−1 %4 413 €/m²Maison 110 m² · vendu 2017
n° 437VOUS ÊTES ICI7 267 €/m²2 ventes · dernière 2022
BOULEVARD MICHELETMÉDIANE DE LA RUE 4 452 €/m² · 2021–2026
MOINS CHERPLUS CHER
Les 39 adresses vendues Boulevard Michelet →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 657 €
10 382 €
▲ VENTE 2022 ICI · 7 979 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 3 657 € à 10 382 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse.
RAYON 258 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard michelet
Fourchette courante4 800 – 7 157 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard michelet ↗La Verdière-Aiguier
Tendance 3 ans+53 %
Dans la commune2ᵉ sur 33 quartiers
vs commune+1 %
Voir La Verdière-Aiguier ↗Marseille 9e Arrondissement
Tendance 3 ans-2 %
vs département+32 %
Rendement brut3.4 %
Voir Marseille 9e Arrondissement ↗Bouches-du-Rhône
Rang de la commune18ᵉ sur 131
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques3 584 – 4 734 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2022
RENDEMENT BRUT
2,6 %
au prix de 758 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 648 €
95 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
38 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 437 ?
LA RUEBoulevard Michelet160 ventes depuis 2014 · 4 452 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Verdière-Aiguier291 ventes · 5 450 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 9e14 093 ventes · 5 377 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 437Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Verdière-Aiguier291 ventes · 5 450 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 9e14 093 ventes · 5 377 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 437Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 437 Boulevard Michelet à Marseille 9e ?
La dernière vente enregistrée date de 2022 (7 979 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 158 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 437 Boulevard Michelet a-t-il été vendu ?
2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/03/2022, maison de 95 m² à 757 970 €, soit 7 979 €/m².
Est-ce cher pour Boulevard Michelet ?
Oui : 7 979 €/m² contre 4 452 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +79 %, et +141 % face à la médiane 2025 de Marseille 9e.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI