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France › Marseille 9e › La Verdière-Aiguier › Boulevard Michelet › n° 413

413 Boulevard Michelet, Marseille 9e

Vendu 206 000 € (3 745 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2021 · CP 1300916 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4135 377 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +21 %Boulevard Michelet4 452 €/m² 160 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +83 %La Verdière-Aiguier2 942 €/m² 291 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +57 %Marseille 9e3 435 €/m² 14 093 ventesPrix à Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 413Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 160 ventes dans la rue
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Calée sur 824 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0C0033
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2021
NIVEAUX5
LOGEMENTS52
Dernière vente : 3 745 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 413 Boulevard Michelet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 262 € À 9 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/08/2025 n° 413 · Appartement · 2 p. 01/08/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 206 000 €3 745 €/m² 3 745 €
23/05/2023 n° 413 · Appartement · 4 p. 23/05/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 190 000 €2 262 €/m² 2 262 €
03/05/2023 n° 413 · Appartement · 3 p. 03/05/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 294 900 €5 174 €/m² 5 174 €
31/03/2023 n° 413 · Appartement · 4 p. 31/03/2023 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 535 000 €5 753 €/m² 5 753 €
30/09/2022 n° 413 · Appartement · 5 p. 30/09/2022 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 900 000 €7 500 €/m² 7 500 €
10/08/2022 n° 413 · Appartement · 3 p. 10/08/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 349 500 €5 377 €/m² 5 377 €
29/04/2022 n° 413 · Appartement · 4 p. 29/04/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 855 000 €9 500 €/m² 9 500 €
15/03/2022 n° 413 · Appartement · 4 p. 15/03/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 684 500 €7 606 €/m² 7 606 €
08/03/2022 n° 413 · Appartement · 3 p. 08/03/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 354 500 €5 627 €/m² 5 627 €
30/12/2021 n° 413 · Appartement · 4 p. 30/12/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 350 000 €4 375 €/m² 4 375 €
14/12/2021 n° 413 · Appartement · 4 p. 14/12/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 655 000 €7 278 €/m² 7 278 €
02/12/2021 n° 413 · Appartement · 3 p. 02/12/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 352 000 €5 176 €/m² 5 176 €
02/09/2021 n° 413 · Appartement · 4 p. 02/09/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 380 000 €4 524 €/m² 4 524 €
12/08/2021 n° 413 · Appartement · 2 p. 12/08/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 191 000 €5 162 €/m² 5 162 €
01/07/2021 n° 413 · Appartement · 4 p. 01/07/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 347 000 €4 753 €/m² 4 753 €
29/06/2021 n° 413 · Appartement · 2 p. 29/06/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 269 280 €6 732 €/m² 6 732 €
24/09/2018 n° 413 · Maison · 4 p. 24/09/2018 · MAISON · 139 M² Maison 139 m² 1 120 000 €8 058 €/m² 8 058 €
Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 431 € 6 857 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 745 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
405 BD MICHELET 136 m² 719 984 € 5 294 €
9001 BD CAMILLE BLANC 79 m² 355 974 € 4 506 €
9001 RES MICHELET CONCORDE 79 m² 329 983 € 4 177 €
9001 RES MICHELET CONCORDE 79 m² 265 835 € 3 365 €
9001 RES MICHELET CONCORDE 79 m² 241 503 € 3 057 €
9001 RES MICHELET CONCORDE 60 m² 244 980 € 4 083 €
9001 RES MICHELET CONCORDE 56 m² 284 984 € 5 089 €
9001 RES MICHELET CONCORDE 158 m² 547 944 € 3 468 €
9001 RES MICHELET CONCORDE 99 m² 335 016 € 3 384 €
9001 RES MICHELET CONCORDE 79 m² 274 999 € 3 481 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 431 € à 6 857 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 210 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard michelet
Fourchette courante3 661 – 5 412 €/m²
vs commune+37 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard michelet ↗
La Verdière-Aiguier
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune19ᵉ sur 33 quartiers
vs commune-14 %
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Marseille 9e Arrondissement
Tendance 3 ans+8 %
vs département+6 %
Rendement brut5 %
Voir Marseille 9e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune68ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 206 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
874 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 413 ?

LA RUEBoulevard Michelet160 ventes depuis 2014 · 4 452 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Verdière-Aiguier291 ventes · 2 942 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 9e14 093 ventes · 3 435 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 413Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 413 Boulevard Michelet à Marseille 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 745 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 824 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 413 Boulevard Michelet a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/08/2025, appartement de 55 m² à 206 000 €, soit 3 745 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Michelet ?

Non : 3 745 €/m² contre 4 452 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Marseille 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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