France › Marseille 9e › Morgiou-Hauts de Mazargues › Boulevard des Cedres › n° 2

2 Boulevard des Cedres, Marseille 9e

Vendu 408 400 € (3 491 €/m²) en 2026 · 34 ventes enregistrées à ce numéro · CP 1300910 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Boulevard des Cedres, 13009 Marseille 9ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 116 €/m² 34 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Boulevard des Cedres3 864 €/m² 79 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Morgiou-Hauts de Mazargues3 504 €/m² 561 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Marseille 9e3 921 €/m² 14 093 ventesPrix à Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 79 ventes dans la rue

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Calée sur 454 ventes comparables à moins de 86 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0B0169

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX5

LOGEMENTS97

Dernière vente : 3 491 €/m² en 2026 · −10 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard des Cedres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 523 € À 5 613 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/02/2026 n° 2 · Appartement · 5 p. 20/02/2026 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 408 400 €3 491 €/m² 3 491 €

30/01/2026 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/01/2026 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 335 000 €4 136 €/m² 4 136 €

21/10/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/10/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 206 950 €4 499 €/m² 4 499 €

09/10/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/10/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 139 000 €4 484 €/m² 4 484 €

24/07/2025 n° 2 · Appartement · 6 p. 24/07/2025 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 390 070 €3 392 €/m² 3 392 €

09/06/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/06/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 185 000 €3 700 €/m² 3 700 €

27/02/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/02/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 271 500 €4 114 €/m² 4 114 €

27/08/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/08/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 170 000 €3 696 €/m² 3 696 €

31/08/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 31/08/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 245 000 €2 952 €/m² 2 952 €

08/08/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 08/08/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 210 000 €2 625 €/m² 2 625 €

09/08/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/08/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 250 000 €3 788 €/m² 3 788 €

05/04/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/04/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 222 750 €3 228 €/m² 3 228 €

17/02/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/02/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 207 900 €3 150 €/m² 3 150 €

27/01/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/01/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 174 000 €5 613 €/m² 5 613 €

12/01/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/01/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 195 000 €2 826 €/m² 2 826 €

11/10/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/10/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 230 440 €3 340 €/m² 3 340 €

14/01/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/01/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 260 000 €3 939 €/m² 3 939 €

04/01/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/01/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 142 000 €2 898 €/m² 2 898 €

09/06/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 09/06/2020 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 205 000 €2 531 €/m² 2 531 €

11/02/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 11/02/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 302 000 €4 137 €/m² 4 137 €

20/12/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 20/12/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 243 000 €2 928 €/m² 2 928 €

16/12/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/12/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 34 500 €523 €/m² 523 €

15/10/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/10/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 127 000 €2 761 €/m² 2 761 €

23/05/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/05/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 238 000 €3 606 €/m² 3 606 €

29/08/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/08/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 215 000 €3 116 €/m² 3 116 €

27/03/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/03/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 109 000 €3 516 €/m² 3 516 €

30/10/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/10/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 137 250 €2 984 €/m² 2 984 €

04/10/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 04/10/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 208 000 €2 600 €/m² 2 600 €

01/09/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/09/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 185 100 €2 805 €/m² 2 805 €

27/01/2017 n° 2 · Appartement · 5 p. 27/01/2017 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 290 000 €2 522 €/m² 2 522 €

29/03/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/03/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 100 700 €2 098 €/m² 2 098 €

11/12/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/12/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 196 000 €2 970 €/m² 2 970 €

09/04/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/04/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 178 800 €2 591 €/m² 2 591 €

12/02/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/02/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 160 000 €2 424 €/m² 2 424 €

Tri et filtres s'appliquent aux 34 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 34

Boulevard des Cedres, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+91 %7 398 €/m²Maison 93 m² · vendu 2021 n° 11+34 %5 182 €/m²Maison 110 m² · vendu 2020

BOULEVARD DES CEDRESMÉDIANE DE LA RUE 3 864 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 116 €/m²34 ventes · dernière 2026

n° 14−10 %3 460 €/m²Appt 43 m² · 43 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 228 € 5 172 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 491 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 BD DES CEDRES 43 m² 171 011 € 3 977 €

14 BD DES CEDRES 42 m² 175 014 € 4 167 €

14 BD DES CEDRES 62 m² 273 978 € 4 419 €

14 BD DES CEDRES 38 m² 168 986 € 4 447 €

14 BD DES CEDRES 86 m² 297 990 € 3 465 €

14 BD DES CEDRES 82 m² 365 064 € 4 452 €

14 BD DES CEDRES 58 m² 236 814 € 4 083 €

2 RUE FRANCK POURCEL 40 m² 196 920 € 4 923 €

2 RUE FRANCK POURCEL 46 m² 159 988 € 3 478 €

2 RUE FRANCK POURCEL 47 m² 205 014 € 4 362 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 228 € à 5 172 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 220 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard des cedres

Fourchette courante3 201 – 4 198 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard des cedres ↗

Morgiou-Hauts de Mazargues

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune5ᵉ sur 33 quartiers

vs commune-11 %

Voir Morgiou-Hauts de Mazargues ↗

Marseille 9e Arrondissement

Tendance 3 ans+8 %

vs département+21 %

Rendement brut5.4 %

Voir Marseille 9e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune68ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,5 %

au prix de 408 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 860 €

117 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard des Cedres79 ventes depuis 2014 · 3 864 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMorgiou-Hauts de Mazargues561 ventes · 3 504 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 9e14 093 ventes · 3 921 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard des Cedres à Marseille 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 491 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 454 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard des Cedres a-t-il été vendu ?

34 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/02/2026, appartement de 117 m² à 408 400 €, soit 3 491 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard des Cedres ?

Non : 3 491 €/m² contre 3 864 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Marseille 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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