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France › Marseille 9e › Vert Pré › Avenue Eugene Cuenot › n° 2

2 Avenue Eugene Cuenot, Marseille 9e

Vendu 685 000 € (4 102 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2023 · CP 1300936 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 743 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −42 %Avenue Eugene Cuenot6 411 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Vert Pré4 848 €/m² 405 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Marseille 9e5 555 €/m² 14 093 ventesPrix à Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue
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Calée sur 121 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0T0187
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2023
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN391 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 4 102 €/m² en 2022 · −36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Eugene Cuenot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 234 € À 4 102 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/09/2022 n° 2 · Maison · 7 p. 14/09/2022 · MAISON · 167 M² Maison 167 m² 685 000 €4 102 €/m² 4 102 €
22/07/2019 n° 2 · Maison · 5 p. 22/07/2019 · MAISON · 167 M² Maison 167 m² 625 000 €3 743 €/m² 3 743 €
23/06/2017 n° 2 · Maison · 5 p. 23/06/2017 · MAISON · 167 M² Maison 167 m² 540 000 €3 234 €/m² 3 234 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 857 € 16 000 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 102 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 A ALL ROBERT DAUGEY 53 m² 211 205 € 3 985 €
8 ALL ROBERT DAUGEY 29 m² 200 013 € 6 897 €
12 AV ERNEST REYER 87 m² 354 960 € 4 080 €
6 AV EUGENE CUENOT 58 m² 584 988 € 10 086 €
18 AV YVES BOURDE 76 m² 475 000 € 6 250 €
44 BD GILLIBERT 85 m² 797 215 € 9 379 €
19 AV EUGENE CUENOT 42 m² 672 000 € 16 000 €
1 AV ERNEST REYER 55 m² 230 010 € 4 182 €
25 AV YVES BOURDE 53 m² 581 516 € 10 972 €
21 AV YVES BOURDE 63 m² 420 021 € 6 667 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 857 € à 16 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 180 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue eugene cuenot
Fourchette courante4 909 – 8 841 €/m²
vs commune+30 %
Dernière vente2023
Voir Avenue eugene cuenot ↗
Vert Pré
Tendance 3 ans-18 %
Dans la commune13ᵉ sur 33 quartiers
vs commune-13 %
Voir Vert Pré ↗
Marseille 9e Arrondissement
Tendance 3 ans-2 %
vs département+36 %
Rendement brut3.7 %
Voir Marseille 9e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune18ᵉ sur 131
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques3 584 – 4 734 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 685 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 897 €
167 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Eugene Cuenot22 ventes depuis 2014 · 6 411 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVert Pré405 ventes · 4 848 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 9e14 093 ventes · 5 555 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Eugene Cuenot à Marseille 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 102 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 121 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Eugene Cuenot a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/09/2022, maison de 167 m² à 685 000 €, soit 4 102 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Eugene Cuenot ?

Non : 4 102 €/m² contre 6 411 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -36 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Marseille 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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