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France › Marseille 9e › Vert Pré › Avenue des Bleuets › n° 2

2 Avenue des Bleuets, Marseille 9e

Vendu 165 000 € (3 000 €/m²) en 2021 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 130092 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Avenue des Bleuets, 13009 Marseille 9ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 364 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Avenue des Bleuets3 073 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Vert Pré2 795 €/m² 405 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Marseille 9e2 531 €/m² 14 093 ventesPrix à Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue
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Calée sur 970 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0S0106
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1956
NIVEAUX3
LOGEMENTS18
Dernière vente : 3 000 €/m² en 2021 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue des Bleuets

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 604 € À 3 780 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/02/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/02/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 204 130 €3 780 €/m² 3 780 €
21/09/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/09/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 165 000 €3 000 €/m² 3 000 €
14/10/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/10/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 130 000 €2 364 €/m² 2 364 €
17/12/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/12/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 166 450 €3 082 €/m² 3 082 €
19/06/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/06/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 109 500 €1 991 €/m² 1 991 €
07/04/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/04/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 85 000 €1 604 €/m² 1 604 €
11/02/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/02/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 149 000 €2 759 €/m² 2 759 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 852 € 8 148 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
59 BD GILLIBERT 63 m² 120 015 € 1 905 €
2 AV DES LILAS 51 m² 149 991 € 2 941 €
1 AV DES BLEUETS 54 m² 100 008 € 1 852 €
45 BD GILLIBERT 63 m² 342 027 € 5 429 €
45 BD GILLIBERT 63 m² 298 998 € 4 746 €
45 BD GILLIBERT 85 m² 404 005 € 4 753 €
45 BD GILLIBERT 63 m² 315 693 € 5 011 €
45 BD GILLIBERT 88 m² 384 472 € 4 369 €
24 AV EUGENE CUENOT 49 m² 200 018 € 4 082 €
24 AV EUGENE CUENOT 70 m² 324 030 € 4 629 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 852 € à 8 148 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 154 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue des bleuets
Ventes sur la voie4
Voir Avenue des bleuets ↗
Vert Pré
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune20ᵉ sur 33 quartiers
vs commune+10 %
Voir Vert Pré ↗
Marseille 9e Arrondissement
Tendance 3 ans+8 %
vs département-22 %
Rendement brut6.3 %
Voir Marseille 9e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune68ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 165 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
874 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue des Bleuets17 ventes depuis 2014 · 3 073 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVert Pré405 ventes · 2 795 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 9e14 093 ventes · 2 531 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue des Bleuets à Marseille 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 970 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue des Bleuets a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/09/2021, appartement de 55 m² à 165 000 €, soit 3 000 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Bleuets ?

Non : 3 000 €/m² contre 3 073 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Marseille 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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