France › Marseille 8e › Engalière-Carthage › Impasse Marius › n° 2

2 Impasse Marius, Marseille 8e

Vendu 513 620 € (5 972 €/m²) en 2026 · 28 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2014 · CP 1300815 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 449 €/m² 28 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Impasse Marius5 213 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Engalière-Carthage4 628 €/m² 503 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Marseille 8e5 403 €/m² 17 504 ventesPrix à Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue

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Calée sur 184 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0P0130

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2014

NIVEAUX5

LOGEMENTS56

Dernière vente : 5 972 €/m² en 2026 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Impasse Marius

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 970 € À 8 900 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/04/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/04/2026 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 513 620 €5 972 €/m² 5 972 €

06/10/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/10/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 459 500 €6 564 €/m² 6 564 €

02/06/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/06/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 216 200 €5 148 €/m² 5 148 €

28/03/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/03/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 240 000 €4 444 €/m² 4 444 €

20/11/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/11/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 285 000 €5 278 €/m² 5 278 €

12/12/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/12/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 145 000 €4 833 €/m² 4 833 €

02/11/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/11/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 260 000 €6 190 €/m² 6 190 €

07/09/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/09/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 130 000 €1 970 €/m² 1 970 €

23/05/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 23/05/2023 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 890 000 €8 900 €/m² 8 900 €

26/02/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/02/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 240 000 €3 429 €/m² 3 429 €

27/01/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/01/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 280 000 €4 242 €/m² 4 242 €

03/12/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 03/12/2020 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 454 700 €5 287 €/m² 5 287 €

06/11/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 06/11/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 317 000 €4 064 €/m² 4 064 €

14/10/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/10/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 185 000 €4 625 €/m² 4 625 €

23/01/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/01/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 250 120 €3 625 €/m² 3 625 €

09/12/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/12/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 290 600 €3 726 €/m² 3 726 €

13/09/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 13/09/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 311 400 €4 449 €/m² 4 449 €

19/10/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/10/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 277 237 €4 018 €/m² 4 018 €

19/06/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/06/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 286 900 €4 627 €/m² 4 627 €

16/02/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/02/2017 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 398 000 €4 628 €/m² 4 628 €

06/02/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 06/02/2017 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 767 900 €5 999 €/m² 5 999 €

29/06/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/06/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 241 000 €3 544 €/m² 3 544 €

10/06/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/06/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 250 000 €4 032 €/m² 4 032 €

12/05/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 12/05/2016 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 378 000 €3 780 €/m² 3 780 €

18/03/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/03/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 410 000 €5 857 €/m² 5 857 €

03/07/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/07/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 293 000 €4 186 €/m² 4 186 €

22/12/2014 n° 2 · Appartement · 4 p. 22/12/2014 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 347 500 €4 088 €/m² 4 088 €

06/01/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/01/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 370 000 €5 362 €/m² 5 362 €

Tri et filtres s'appliquent aux 28 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 28

Impasse Marius, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 8 →

IMPASSE MARIUSMÉDIANE DE LA RUE 5 213 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 449 €/m²28 ventes · dernière 2026

n° 8+44 %7 500 €/m²Appt 24 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 466 € 9 438 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 972 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

101 AV DE LA MADRAGUE MONTREDON 45 m² 220 005 € 4 889 €

2 BD GUERIN 58 m² 85 028 € 1 466 €

18 BD GUERIN 52 m² 130 000 € 2 500 €

10 BD GUERIN 45 m² 171 990 € 3 822 €

8 BD GUERIN 48 m² 189 984 € 3 958 €

3 BD GUERIN 80 m² 514 240 € 6 428 €

95 AV DE LA MADRAGUE MONTREDON 30 m² 150 000 € 5 000 €

95 AV DE LA MADRAGUE MONTREDON 44 m² 169 004 € 3 841 €

95 AV DE LA MADRAGUE MONTREDON 67 m² 163 011 € 2 433 €

95 AV DE LA MADRAGUE MONTREDON 36 m² 124 992 € 3 472 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 466 € à 9 438 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 113 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse marius

Fourchette courante4 627 – 6 193 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

Voir Impasse marius ↗

Engalière-Carthage

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune5ᵉ sur 36 quartiers

vs commune-14 %

Voir Engalière-Carthage ↗

Marseille 8e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département+67 %

Rendement brut3.9 %

Voir Marseille 8e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune18ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 514 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 431 €

86 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEImpasse Marius29 ventes depuis 2014 · 5 213 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREngalière-Carthage503 ventes · 4 628 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 8e17 504 ventes · 5 403 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Impasse Marius à Marseille 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 972 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 184 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Impasse Marius a-t-il été vendu ?

28 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/04/2026, appartement de 86 m² à 513 620 €, soit 5 972 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Marius ?

Oui : 5 972 €/m² contre 5 213 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +15 %, et +37 % face à la médiane 2025 de Marseille 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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