France › Marseille 8e › Louvain › Impasse du Gaz › n° 2

2 Impasse du Gaz, Marseille 8e

Vendu 425 026 € (6 539 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2022 · CP 1300843 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Impasse du Gaz, 13008 Marseille 8ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 559 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Impasse du Gaz4 559 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +37 %Louvain3 327 €/m² 531 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Marseille 8e4 193 €/m² 17 559 ventesPrix à Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue

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Calée sur 2 693 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0E0010

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2022

NIVEAUX10

LOGEMENTS158

Dernière vente : 6 539 €/m² en 2023 · +43 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Impasse du Gaz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 788 € À 6 539 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/02/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/02/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 425 026 €6 539 €/m² 6 539 €

23/06/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/06/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 208 000 €5 778 €/m² 5 778 €

26/04/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/04/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 250 000 €3 788 €/m² 3 788 €

18/03/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/03/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 155 000 €4 559 €/m² 4 559 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Impasse du Gaz, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 10 →

IMPASSE DU GAZMÉDIANE DE LA RUE 4 559 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 559 €/m²4 ventes · dernière 2023

n° 10−13 %3 969 €/m²Appt 65 m² · 28 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 429 € 7 875 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 539 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

199 AV DU PRADO 44 m² 90 992 € 2 068 €

199 AV DU PRADO 44 m² 112 508 € 2 557 €

199 AV DU PRADO 42 m² 96 012 € 2 286 €

199 AV DU PRADO 35 m² 50 015 € 1 429 €

199 AV DU PRADO 30 m² 66 990 € 2 233 €

199 AV DU PRADO 35 m² 50 015 € 1 429 €

199 AV DU PRADO 45 m² 90 000 € 2 000 €

199 AV DU PRADO 42 m² 144 984 € 3 452 €

199 AV DU PRADO 30 m² 84 990 € 2 833 €

5 BD DE LOUVAIN 85 m² 427 465 € 5 029 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 429 € à 7 875 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse du gaz

Ventes sur la voie0

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Louvain

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune32ᵉ sur 36 quartiers

vs commune-21 %

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Marseille 8e Arrondissement

Tendance 3 ans+4 %

vs département+30 %

Rendement brut4.3 %

Voir Marseille 8e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune20ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 425 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 082 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEImpasse du Gaz32 ventes depuis 2014 · 4 559 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLouvain531 ventes · 3 327 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 8e17 559 ventes · 4 193 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Impasse du Gaz à Marseille 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 539 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 693 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Impasse du Gaz a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/02/2023, appartement de 65 m² à 425 026 €, soit 6 539 €/m².

Est-ce cher pour Impasse du Gaz ?

Oui : 6 539 €/m² contre 4 559 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +43 %, et +52 % face à la médiane 2025 de Marseille 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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