France › Marseille 8e › Huveaune-Clot-Bey › Impasse des Capriers › n° 5

5 Impasse des Capriers, Marseille 8e

Vendu 509 800 € (5 602 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2014 · CP 130089 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 54 945 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici +25 %Huveaune-Clot-Bey3 961 €/m² 183 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +43 %Marseille 8e3 460 €/m² 16 865 ventesPrix à Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 12 ventes dans la rue

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Calée sur 996 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0A0069

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2014

NIVEAUX2

LOGEMENTS5

Dernière vente : 5 602 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Impasse des Capriers

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 589 € À 5 602 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/11/2025 n° 5 · Appartement · 4 p. 17/11/2025 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 509 800 €5 602 €/m² 5 602 €

26/05/2025 n° 5 · Appartement · 4 p. 26/05/2025 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 450 000 €4 945 €/m² 4 945 €

11/05/2022 n° 5 · Appartement · 4 p. 11/05/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 474 000 €5 267 €/m² 5 267 €

20/01/2022 n° 5 · Appartement · 4 p. 20/01/2022 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 457 700 €5 030 €/m² 5 030 €

19/06/2019 n° 5 · Appartement · 4 p. 19/06/2019 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 362 310 €4 026 €/m² 4 026 €

22/04/2016 n° 5 · Appartement · 4 p. 22/04/2016 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 323 000 €3 589 €/m² 3 589 €

04/07/2014 n° 5 · Appartement · 4 p. 04/07/2014 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 340 000 €3 778 €/m² 3 778 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Impasse des Capriers, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3 A+98 %10 197 €/m²Maison 35 m² · vendu 2017

n° 5VOUS ÊTES ICI4 945 €/m²7 ventes · dernière 2025

IMPASSE DES CAPRIERSMÉDIANE DE LA RUE 5 148 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+14 %5 876 €/m²Appt 77 m² · 2 ventes · 2022 n° 4+9 %5 612 €/m²Appt 98 m² · vendu 2017 n° 6−25 %3 886 €/m²Maison 70 m² · vendu 2015

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 540 € 7 532 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 602 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 IMP DES CAPRIERS 77 m² 579 964 € 7 532 €

215 AV DE MAZARGUES 63 m² 189 000 € 3 000 €

215 AV DE MAZARGUES 63 m² 225 477 € 3 579 €

217 AV DE MAZARGUES 35 m² 170 695 € 4 877 €

217 AV DE MAZARGUES 63 m² 160 020 € 2 540 €

38 BD BARRAL 45 m² 139 005 € 3 089 €

215 AV DE MAZARGUES 63 m² 204 876 € 3 252 €

30 BD BARRAL 101 m² 433 997 € 4 297 €

28 BD BARRAL 114 m² 447 450 € 3 925 €

30 BD BARRAL 98 m² 390 040 € 3 980 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 540 € à 7 532 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 104 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse capriers

Fourchette courante5 082 – 5 602 €/m²

vs commune+54 %

Dernière vente2025

Huveaune-Clot-Bey

Tendance 3 ans+33 %

Dans la commune12ᵉ sur 36 quartiers

vs commune+14 %

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Marseille 8e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département+8 %

Rendement brut4.7 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune19ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 510 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 514 €

91 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LE QUARTIERHuveaune-Clot-Bey183 ventes · 3 961 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 8e16 865 ventes · 3 460 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Impasse des Capriers à Marseille 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 602 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 996 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Impasse des Capriers a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/11/2025, appartement de 91 m² à 509 800 €, soit 5 602 €/m².

Est-ce cher pour Impasse des Capriers ?

Oui : 5 602 €/m² contre 5 148 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +9 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Marseille 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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