France › Marseille 8e › Huveaune-Clot-Bey › Impasse des Capriers › n° 4

4 Impasse des Capriers, Marseille 8e

Vendu 550 000 € (5 612 €/m²) en 2017 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1875 · CP 130089 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 45 612 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +42 %Huveaune-Clot-Bey3 961 €/m² 183 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +62 %Marseille 8e3 471 €/m² 16 865 ventesPrix à Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 12 ventes dans la rue

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Calée sur 988 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2017. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0A0010

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1875

NIVEAUX2

LOGEMENTS2

Dernière vente : 5 612 €/m² en 2017 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Impasse des Capriers

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

20/09/2017 n° 4 · Appartement · 4 p. 20/09/2017 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 550 000 €5 612 €/m² 5 612 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Impasse des Capriers, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 A n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3 A+98 %10 197 €/m²Maison 35 m² · vendu 2017 n° 5−4 %4 945 €/m²Appt 91 m² · 7 ventes · 2025

IMPASSE DES CAPRIERSMÉDIANE DE LA RUE 5 148 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+14 %5 876 €/m²Appt 77 m² · 2 ventes · 2022

n° 4VOUS ÊTES ICI5 612 €/m²1 vente · dernière 2017

n° 6−25 %3 886 €/m²Maison 70 m² · vendu 2015

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 271 € 7 532 € ▲ VENTE 2017 ICI · 5 612 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 IMP DES CAPRIERS 77 m² 579 964 € 7 532 €

5 IMP DES CAPRIERS 91 m² 457 730 € 5 030 €

5 IMP DES CAPRIERS 91 m² 509 782 € 5 602 €

5 IMP DES CAPRIERS 91 m² 449 995 € 4 945 €

5 IMP DES CAPRIERS 90 m² 474 030 € 5 267 €

2 AV ALEXANDRE DUMAS 60 m² 236 580 € 3 943 €

2 AV ALEXANDRE DUMAS 45 m² 176 985 € 3 933 €

2 AV ALEXANDRE DUMAS 50 m² 222 600 € 4 452 €

2 AV ALEXANDRE DUMAS 60 m² 359 280 € 5 988 €

2 AV ALEXANDRE DUMAS 70 m² 158 970 € 2 271 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 271 € à 7 532 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2017 à cette adresse. RAYON 110 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse capriers

Fourchette courante5 082 – 5 602 €/m²

vs commune+53 %

Dernière vente2025

Huveaune-Clot-Bey

Tendance 3 ans+33 %

Dans la commune12ᵉ sur 36 quartiers

vs commune+14 %

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Marseille 8e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département+8 %

Rendement brut5 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune19ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2017

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 550 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 631 €

98 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LE QUARTIERHuveaune-Clot-Bey183 ventes · 3 961 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 8e16 865 ventes · 3 471 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Impasse des Capriers à Marseille 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2017 (5 612 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 988 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Impasse des Capriers a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 20/09/2017, appartement de 98 m² à 550 000 €, soit 5 612 €/m².

Est-ce cher pour Impasse des Capriers ?

Oui : 5 612 €/m² contre 5 148 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +9 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Marseille 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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