France › Marseille 8e › Port de la Pointe Rouge › Boulevard Piot › n° 96

96 Boulevard Piot, Marseille 8e

Vendu 295 000 € (4 041 €/m²) en 2026 · 38 ventes enregistrées à ce numéro · CP 130087 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 96 Boulevard Piot, 13008 Marseille 8ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 964 000 €/m² 38 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Boulevard Piot4 339 €/m² 82 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Port de la Pointe Rouge3 698 €/m² 529 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Marseille 8e4 516 €/m² 17 559 ventesPrix à Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 96Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 82 ventes dans la rue

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Calée sur 523 ventes comparables à moins de 48 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0H0078

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 4 041 €/m² en 2026 · −7 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 96 Boulevard Piot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 607 € À 5 526 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/06/2026 n° 96 · Appartement · 3 p. 24/06/2026 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 295 000 €4 041 €/m² 4 041 €

03/03/2026 n° 96 · Appartement · 1 p. 03/03/2026 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 140 000 €4 516 €/m² 4 516 €

03/02/2026 n° 96 · Appartement · 3 p. 03/02/2026 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 250 000 €3 623 €/m² 3 623 €

25/04/2025 n° 96 · Appartement · 2 p. 25/04/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 190 000 €4 318 €/m² 4 318 €

31/10/2024 n° 96 · Appartement · 5 p. 31/10/2024 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 403 200 €3 699 €/m² 3 699 €

27/09/2024 n° 96 · Appartement · 2 p. 27/09/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 212 600 €4 832 €/m² 4 832 €

30/07/2024 n° 96 · Appartement · 4 p. 30/07/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 342 850 €4 340 €/m² 4 340 €

20/03/2024 n° 96 · Appartement · 4 p. 20/03/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 332 600 €4 210 €/m² 4 210 €

12/02/2024 n° 96 · Appartement · 5 p. 12/02/2024 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 358 000 €3 284 €/m² 3 284 €

18/04/2023 n° 96 · Appartement · 2 p. 18/04/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 204 450 €5 526 €/m² 5 526 €

16/01/2023 n° 96 · Appartement · 3 p. 16/01/2023 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 344 840 €4 998 €/m² 4 998 €

23/09/2022 n° 96 · Appartement · 4 p. 23/09/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 355 700 €4 338 €/m² 4 338 €

03/05/2022 n° 96 · Appartement · 3 p. 03/05/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 285 000 €4 130 €/m² 4 130 €

13/08/2021 n° 96 · Appartement · 5 p. 13/08/2021 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 445 000 €4 120 €/m² 4 120 €

25/06/2021 n° 96 · Appartement · 4 p. 25/06/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 329 400 €4 017 €/m² 4 017 €

10/05/2021 n° 96 · Appartement · 3 p. 10/05/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 250 000 €3 425 €/m² 3 425 €

20/04/2021 n° 96 · Appartement · 4 p. 20/04/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 344 000 €4 354 €/m² 4 354 €

12/03/2021 n° 96 · Appartement · 4 p. 12/03/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 298 000 €3 772 €/m² 3 772 €

10/03/2021 n° 96 · Appartement · 4 p. 10/03/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 316 000 €4 000 €/m² 4 000 €

25/02/2021 n° 96 · Appartement · 2 p. 25/02/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 190 000 €4 318 €/m² 4 318 €

01/12/2020 n° 96 · Appartement · 5 p. 01/12/2020 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 446 500 €4 096 €/m² 4 096 €

06/10/2020 n° 96 · Appartement · 5 p. 06/10/2020 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 480 000 €4 404 €/m² 4 404 €

07/11/2019 n° 96 · Appartement · 5 p. 07/11/2019 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 482 620 €4 469 €/m² 4 469 €

10/10/2019 n° 96 · Appartement · 5 p. 10/10/2019 · APPT · 109 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 109 m² 339 000 €3 110 €/m² 3 110 €

15/03/2019 n° 96 · Appartement · 2 p. 15/03/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 172 000 €3 739 €/m² 3 739 €

08/03/2019 n° 96 · Appartement · 3 p. 08/03/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 280 000 €4 058 €/m² 4 058 €

09/07/2018 n° 96 · Appartement · 2 p. 09/07/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 148 000 €3 217 €/m² 3 217 €

27/07/2017 n° 96 · Appartement · 3 p. 27/07/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 280 000 €3 836 €/m² 3 836 €

25/04/2017 n° 96 · Appartement · 3 p. 25/04/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 233 300 €3 381 €/m² 3 381 €

07/02/2017 n° 96 · Appartement · 3 p. 07/02/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 205 000 €2 808 €/m² 2 808 €

09/01/2017 n° 96 · Appartement · 5 p. 09/01/2017 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 340 000 €3 148 €/m² 3 148 €

12/08/2016 n° 96 · Appartement · 3 p. 12/08/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 212 000 €3 072 €/m² 3 072 €

23/05/2016 n° 96 · Appartement · 3 p. 23/05/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 268 500 €3 891 €/m² 3 891 €

19/04/2016 n° 96 · Appartement · 2 p. 19/04/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 133 000 €3 023 €/m² 3 023 €

31/07/2015 n° 96 · Appartement · 5 p. 31/07/2015 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 375 000 €3 440 €/m² 3 440 €

06/07/2015 n° 96 · Appartement · 3 p. 06/07/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 182 500 €2 607 €/m² 2 607 €

17/04/2015 n° 96 · Appartement · 2 p. 17/04/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 120 000 €2 727 €/m² 2 727 €

23/07/2014 n° 96 · Appartement · 3 p. 23/07/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 260 000 €3 562 €/m² 3 562 €

Tri et filtres s'appliquent aux 38 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 38

Boulevard Piot, numéro par numéro

21 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 90 n° 99 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 41+43 %6 222 €/m²Appt 90 m² · vendu 2016 n° 63+97 %8 531 €/m²Maison 160 m² · vendu 2024 n° 79+139 %10 372 €/m²Maison 94 m² · vendu 2024 n° 99+15 %5 000 €/m²Appt 130 m² · vendu 2014 n° 103+64 %7 108 €/m²Maison 71 m² · 2 ventes · 2019

BOULEVARD PIOTMÉDIANE DE LA RUE 4 339 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 50+31 %5 696 €/m²Maison 158 m² · vendu 2014 n° 74−7 %4 030 €/m²Maison 67 m² · vendu 2018 n° 76−19 %3 500 €/m²Appt 73 m² · 19 ventes · 2025 n° 82+2 %4 417 €/m²Maison 120 m² · vendu 2020 n° 90+124 %9 714 €/m²Maison 93 m² · vendu 2019

n° 96VOUS ÊTES ICI4 000 €/m²38 ventes · dernière 2026

n° 102+69 %7 340 €/m²Maison 50 m² · vendu 2018 n° 108+31 %5 683 €/m²Maison 87 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 21 adresses vendues Boulevard Piot →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 500 € 6 167 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 041 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

76 BD PIOT 36 m² 136 008 € 3 778 €

76 BD PIOT 69 m² 300 012 € 4 348 €

76 BD PIOT 72 m² 294 984 € 4 097 €

76 BD PIOT 73 m² 312 002 € 4 274 €

76 BD PIOT 60 m² 229 080 € 3 818 €

76 BD PIOT 59 m² 263 789 € 4 471 €

76 BD PIOT 72 m² 252 000 € 3 500 €

76 BD PIOT 60 m² 273 000 € 4 550 €

76 BD PIOT 73 m² 304 994 € 4 178 €

15 AV DU CORAIL 61 m² 270 840 € 4 440 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 500 € à 6 167 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 154 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard piot

Fourchette courante4 150 – 4 590 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard piot ↗

Port de la Pointe Rouge

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune22ᵉ sur 36 quartiers

vs commune-18 %

Voir Port de la Pointe Rouge ↗

Marseille 8e Arrondissement

Tendance 3 ans+4 %

vs département+40 %

Rendement brut4.6 %

Voir Marseille 8e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune20ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 295 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 215 €

73 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 96 ?

LA RUEBoulevard Piot82 ventes depuis 2014 · 4 339 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPort de la Pointe Rouge529 ventes · 3 698 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 8e17 559 ventes · 4 516 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 96Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 96 Boulevard Piot à Marseille 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 041 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 523 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 96 Boulevard Piot a-t-il été vendu ?

38 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/06/2026, appartement de 73 m² à 295 000 €, soit 4 041 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Piot ?

Non : 4 041 €/m² contre 4 339 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Marseille 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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