France › Marseille 7e › Oriol-Baudille › Rue Leon Charve › n° 21

21 Rue Leon Charve, Marseille 7e

Vendu 258 000 € (4 161 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 130072 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 028 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue Leon Charve4 255 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Oriol-Baudille4 028 €/m² 551 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Marseille 7e5 095 €/m² 9 761 ventesPrix à Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue

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Calée sur 1 749 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0A0213

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1956

NIVEAUX5

LOGEMENTS43

Dernière vente : 4 161 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Leon Charve

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 064 € À 4 924 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/12/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 22/12/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 258 000 €4 161 €/m² 4 161 €

10/09/2024 n° 21 · Appartement · 4 p. 10/09/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 325 500 €3 829 €/m² 3 829 €

28/03/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 28/03/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 162 500 €4 924 €/m² 4 924 €

31/10/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 31/10/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 197 000 €3 283 €/m² 3 283 €

01/03/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 01/03/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 232 750 €3 103 €/m² 3 103 €

24/01/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 24/01/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 215 000 €3 583 €/m² 3 583 €

15/12/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 15/12/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 88 000 €2 667 €/m² 2 667 €

14/09/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 14/09/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 167 000 €2 386 €/m² 2 386 €

30/08/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 30/08/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 162 000 €2 613 €/m² 2 613 €

22/08/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 22/08/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 216 500 €3 331 €/m² 3 331 €

15/02/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 15/02/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 135 000 €2 250 €/m² 2 250 €

30/10/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 30/10/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 223 800 €2 984 €/m² 2 984 €

14/09/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 14/09/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 186 300 €2 957 €/m² 2 957 €

03/09/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 03/09/2015 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 215 000 €3 028 €/m² 3 028 €

12/02/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 12/02/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 144 500 €2 064 €/m² 2 064 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Rue Leon Charve, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−19 %3 452 €/m²Appt 281 m² · vendu 2023 n° 7 A+63 %6 923 €/m²Maison 39 m² · vendu 2024 n° 17+12 %4 786 €/m²Appt 71 m² · 3 ventes · 2026 n° 19+34 %5 714 €/m²Appt 91 m² · vendu 2023

n° 21VOUS ÊTES ICI3 028 €/m²15 ventes · dernière 2025

n° 23+26 %5 371 €/m²Appt 71 m² · vendu 2024

RUE LEON CHARVEMÉDIANE DE LA RUE 4 255 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 14−35 %2 754 €/m²Appt 48 m² · 9 ventes · 2026 n° 16+2 %4 342 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2025 n° 18−19 %3 443 €/m²Appt 39 m² · 4 ventes · 2022 n° 22+26 %5 357 €/m²Maison 70 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 648 € 6 587 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 161 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 RUE LEON CHARVE 50 m² 221 500 € 4 430 €

16 RUE LEON CHARVE 51 m² 217 005 € 4 255 €

18 RUE LEON CHARVE 39 m² 135 018 € 3 462 €

2 PL SAINT-EUGENE 104 m² 685 048 € 6 587 €

14 RUE LEON CHARVE 68 m² 189 992 € 2 794 €

14 RUE LEON CHARVE 61 m² 290 482 € 4 762 €

14 RUE LEON CHARVE 48 m² 169 008 € 3 521 €

14 RUE LEON CHARVE 61 m² 195 017 € 3 197 €

19 RUE DOCT FREDERIC GRANIER 54 m² 88 992 € 1 648 €

19 RUE DOCT FREDERIC GRANIER 19 m² 112 499 € 5 921 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 648 € à 6 587 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 87 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue leon charve

Fourchette courante3 766 – 5 043 €/m²

vs commune-16 %

Dernière vente2026

Voir Rue leon charve ↗

Oriol-Baudille

Tendance 3 ans+20 %

Dans la commune8ᵉ sur 18 quartiers

vs commune-21 %

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Marseille 7e Arrondissement

Tendance 3 ans+12 %

vs département+58 %

Rendement brut4 %

Voir Marseille 7e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune10ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 258 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 006 €

62 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Leon Charve38 ventes depuis 2014 · 4 255 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROriol-Baudille551 ventes · 4 028 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 7e9 761 ventes · 5 095 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Leon Charve à Marseille 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 161 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 749 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Leon Charve a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2025, appartement de 62 m² à 258 000 €, soit 4 161 €/m².

Est-ce cher pour Rue Leon Charve ?

Non : 4 161 €/m² contre 4 255 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Marseille 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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