France › Marseille 7e › Samatan › Rue Durand › n° 2

2 Rue Durand, Marseille 7e

Vendu 176 050 € (5 030 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300716 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 277 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Durand4 333 €/m² 37 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Samatan3 710 €/m² 668 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Marseille 7e4 932 €/m² 9 802 ventesPrix à Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 37 ventes dans la rue

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Calée sur 2 540 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0B0188

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX5

LOGEMENTS17

Dernière vente : 5 030 €/m² en 2025 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Durand

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 562 € À 5 368 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/11/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/11/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 176 050 €5 030 €/m² 5 030 €

10/09/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/09/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 84 000 €4 000 €/m² 4 000 €

29/09/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/09/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 163 500 €4 955 €/m² 4 955 €

07/09/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/09/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 130 000 €4 063 €/m² 4 063 €

26/07/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/07/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 182 500 €5 368 €/m² 5 368 €

23/07/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/07/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 174 100 €3 869 €/m² 3 869 €

20/07/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/07/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 73 000 €2 212 €/m² 2 212 €

09/06/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/06/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 130 000 €4 333 €/m² 4 333 €

11/05/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/05/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 135 000 €4 219 €/m² 4 219 €

16/04/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/04/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 130 000 €4 643 €/m² 4 643 €

08/04/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/04/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 85 000 €2 429 €/m² 2 429 €

10/09/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/09/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 118 400 €2 368 €/m² 2 368 €

17/07/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/07/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 213 000 €3 277 €/m² 3 277 €

08/03/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 08/03/2017 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 48 300 €562 €/m² 562 €

05/09/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/09/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 75 000 €2 344 €/m² 2 344 €

25/08/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/08/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 194 000 €2 985 €/m² 2 985 €

07/08/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/08/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 99 000 €3 000 €/m² 3 000 €

30/05/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/05/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 123 000 €2 733 €/m² 2 733 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Rue Durand, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3lot atypique15 829 €/m²Maison 41 m² · vendu 2022 n° 5−1 %4 309 €/m²Appt 123 m² · vendu 2019 n° 7 A+60 %6 945 €/m²Maison 110 m² · vendu 2020 n° 9+51 %6 537 €/m²Appt 129 m² · vendu 2024

RUE DURANDMÉDIANE DE LA RUE 4 333 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 277 €/m²18 ventes · dernière 2025

n° 4−12 %3 802 €/m²Appt 50 m² · 4 ventes · 2024 n° 6+23 %5 316 €/m²Maison 21 m² · 3 ventes · 2020 n° 8−7 %4 024 €/m²Appt 21 m² · 7 ventes · 2022 n° 12−34 %2 861 €/m²Appt 111 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 613 € 6 661 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 030 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

26 RUE CHATEAUBRIAND 30 m² 186 990 € 6 233 €

26 RUE CHATEAUBRIAND 66 m² 244 992 € 3 712 €

26 RUE CHATEAUBRIAND 90 m² 599 490 € 6 661 €

26 RUE CHATEAUBRIAND 64 m² 259 008 € 4 047 €

4 RUE DURAND 50 m² 212 000 € 4 240 €

4 RUE DURAND 55 m² 185 020 € 3 364 €

4 RUE DURAND 55 m² 340 010 € 6 182 €

59 RUE PAUL CODACCIONI 25 m² 127 100 € 5 084 €

27 RUE CHATEAUBRIAND 45 m² 221 445 € 4 921 €

27 RUE CHATEAUBRIAND 53 m² 159 477 € 3 009 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 613 € à 6 661 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue durand

Fourchette courante4 492 – 5 344 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2025

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Samatan

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune12ᵉ sur 18 quartiers

vs commune-25 %

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Marseille 7e Arrondissement

Tendance 3 ans+10 %

vs département+53 %

Rendement brut4.1 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune10ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 176 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

568 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Durand37 ventes depuis 2014 · 4 333 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSamatan668 ventes · 3 710 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 7e9 802 ventes · 4 932 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Durand à Marseille 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 030 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 540 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Durand a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/11/2025, appartement de 35 m² à 176 050 €, soit 5 030 €/m².

Est-ce cher pour Rue Durand ?

Oui : 5 030 €/m² contre 4 333 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Marseille 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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