France › Marseille 7e › Samatan › Rue des Freres Pecchini › n° 21

21 Rue des Freres Pecchini, Marseille 7e

Vendu 330 000 € (4 714 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 130074 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 714 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue des Freres Pecchini4 889 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +27 %Samatan3 710 €/m² 668 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Marseille 7e4 998 €/m² 9 802 ventesPrix à Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue

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Calée sur 2 412 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0A0140

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX3

LOGEMENTS3

Dernière vente : 4 714 €/m² en 2026 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue des Freres Pecchini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 759 € À 7 786 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/05/2026 n° 21 · Appartement · 4 p. 20/05/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 330 000 €4 714 €/m² 4 714 €

03/09/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 03/09/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 545 000 €7 786 €/m² 7 786 €

26/09/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/09/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 160 000 €2 759 €/m² 2 759 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue des Freres Pecchini, numéro par numéro

25 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−3 %4 751 €/m²Maison 90 m² · vendu 2018 n° 15−46 %2 640 €/m²Maison 45 m² · 2 ventes · 2014 n° 19−14 %4 194 €/m²Appt 109 m² · 2 ventes · 2021

n° 21VOUS ÊTES ICI4 714 €/m²3 ventes · dernière 2026

n° 25+106 %10 090 €/m²Maison 80 m² · vendu 2025 n° 27−20 %3 919 €/m²Appt 96 m² · 6 ventes · 2024 n° 29−4 %4 711 €/m²Appt 15 m² · 6 ventes · 2026

RUE DES FRERES PECCHINIMÉDIANE DE LA RUE 4 889 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 14+15 %5 614 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2025 n° 18−21 %3 864 €/m²Maison 66 m² · vendu 2017 n° 22−39 %2 970 €/m²Maison 99 m² · 2 ventes · 2024 n° 26+33 %6 500 €/m²Appt 20 m² · vendu 2014 n° 28−13 %4 231 €/m²Appt 65 m² · vendu 2024 n° 30−5 %4 643 €/m²Appt 51 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 25 adresses vendues Rue des Freres Pecchini →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 925 € 8 873 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 714 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 RUE DES FRERES PECCHINI 109 m² 532 901 € 4 889 €

27 RUE DES FRERES PECCHINI 96 m² 525 792 € 5 477 €

27 RUE DES FRERES PECCHINI 42 m² 200 004 € 4 762 €

14 RUE DES FRERES PECCHINI 72 m² 439 632 € 6 106 €

10 RUE DES FRERES PECCHINI 40 m² 117 000 € 2 925 €

10 RUE DES FRERES PECCHINI 50 m² 262 000 € 5 240 €

29 RUE DES FRERES PECCHINI 15 m² 67 995 € 4 533 €

29 RUE DES FRERES PECCHINI 71 m² 629 983 € 8 873 €

29 RUE DES FRERES PECCHINI 18 m² 88 002 € 4 889 €

28 RUE DES FRERES PECCHINI 65 m² 275 015 € 4 231 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 925 € à 8 873 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des freres pecchini

Fourchette courante4 728 – 5 796 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

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Samatan

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune12ᵉ sur 18 quartiers

vs commune-26 %

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Marseille 7e Arrondissement

Tendance 3 ans+10 %

vs département+55 %

Rendement brut4.1 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune10ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 330 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 136 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue des Freres Pecchini55 ventes depuis 2014 · 4 889 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSamatan668 ventes · 3 710 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 7e9 802 ventes · 4 998 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue des Freres Pecchini à Marseille 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 714 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 412 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue des Freres Pecchini a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/05/2026, appartement de 70 m² à 330 000 €, soit 4 714 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Freres Pecchini ?

Non : 4 714 €/m² contre 4 889 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Marseille 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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