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France › Marseille 7e › Malmousque-Pêcheurs › Rue Boudouresque › n° 21

21 Rue Boudouresque, Marseille 7e

Vendu 625 000 € (7 911 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1992 · CP 130072 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 217 660 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue Boudouresque7 788 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +59 %Malmousque-Pêcheurs4 822 €/m² 415 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +31 %Marseille 7e5 868 €/m² 9 360 ventesPrix à Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue
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Calée sur 435 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0K0005 + 0L0051
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1992
NIVEAUX2
LOGEMENTS5
Dernière vente : 7 911 €/m² en 2023 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Boudouresque

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 729 € À 9 615 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/03/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 14/03/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 625 000 €7 911 €/m² 7 911 €
07/11/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 07/11/2022 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 720 000 €7 660 €/m² 7 660 €
19/12/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 19/12/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 788 400 €9 615 €/m² 9 615 €
05/05/2014 n° 21 · Appartement · 4 p. 05/05/2014 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 550 000 €5 729 €/m² 5 729 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 609 € 18 164 € ▲ VENTE 2023 ICI · 7 911 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 RUE BOUDOURESQUE 238 m² 749 938 € 3 151 €
1 RUE GENERAL CARTAUX 53 m² 299 980 € 5 660 €
30 RUE BOUDOURESQUE 100 m² 420 000 € 4 200 €
132 VC DU PDT JOHN F KENNEDY 90 m² 665 010 € 7 389 €
134 VC DU PDT JOHN F KENNEDY 50 m² 328 000 € 6 560 €
17 TRA MONTPLAISIR 47 m² 480 011 € 10 213 €
142 VC DU PDT JOHN F KENNEDY 50 m² 300 000 € 6 000 €
10 RUE BOUDOURESQUE 70 m² 1 271 480 € 18 164 €
4 RUE HOMERE 52 m² 622 492 € 11 971 €
4 TSSE BATTERIE MALMOUSQUE 115 m² 294 975 € 2 565 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 609 € à 18 164 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 109 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue boudouresque
Fourchette courante5 091 – 8 272 €/m²
vs commune+36 %
Dernière vente2025
Voir Rue boudouresque ↗
Malmousque-Pêcheurs
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune3ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-18 %
Voir Malmousque-Pêcheurs ↗
Marseille 7e Arrondissement
Tendance 3 ans+12 %
vs département+82 %
Rendement brut3.2 %
Voir Marseille 7e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune10ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,5 %
au prix de 625 k€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 282 €
79 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
41 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Boudouresque22 ventes depuis 2014 · 7 788 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMalmousque-Pêcheurs415 ventes · 4 822 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 7e9 360 ventes · 5 868 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Boudouresque à Marseille 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (7 911 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 435 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Boudouresque a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/03/2023, appartement de 79 m² à 625 000 €, soit 7 911 €/m².

Est-ce cher pour Rue Boudouresque ?

Oui : 7 911 €/m² contre 7 788 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +2 %, et +52 % face à la médiane 2025 de Marseille 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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