CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 6e › Marengo-Lodi › Rue Navarin › n° 21

21 Rue Navarin, Marseille 6e

Vendu 205 000 € (3 942 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 1300610 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 267 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Rue Navarin3 576 €/m² 68 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Marengo-Lodi2 914 €/m² 1 026 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Marseille 6e3 568 €/m² 11 588 ventesPrix à Marseille 6e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 68 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 093 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0B0094
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 942 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Navarin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 442 € À 4 519 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/05/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 15/05/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 205 000 €3 942 €/m² 3 942 €
10/10/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/10/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 102 000 €2 267 €/m² 2 267 €
25/03/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/03/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 235 000 €4 519 €/m² 4 519 €
12/07/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/07/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 157 300 €3 496 €/m² 3 496 €
21/06/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/06/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 75 000 €1 442 €/m² 1 442 €
18/07/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/07/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 112 000 €2 154 €/m² 2 154 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 250 € 5 480 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 942 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
55 RUE DES BONS ENFANTS 25 m² 63 000 € 2 520 €
55 RUE DES BONS ENFANTS 39 m² 120 237 € 3 083 €
23 RUE NAVARIN 75 m² 335 025 € 4 467 €
53 RUE DES BONS ENFANTS 71 m² 269 019 € 3 789 €
19 RUE NAVARIN 40 m² 156 000 € 3 900 €
51 RUE DES BONS ENFANTS 43 m² 154 972 € 3 604 €
51 RUE DES BONS ENFANTS 37 m² 132 090 € 3 570 €
51 RUE DES BONS ENFANTS 120 m² 270 000 € 2 250 €
26 RUE NAVARIN 66 m² 279 972 € 4 242 €
66 RUE DES BONS ENFANTS 49 m² 156 016 € 3 184 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 250 € à 5 480 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de navarin
Fourchette courante3 111 – 4 362 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
Voir Rue de navarin ↗
Marengo-Lodi
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune15ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-18 %
Voir Marengo-Lodi ↗
Marseille 6e Arrondissement
Tendance 3 ans+6 %
vs département+11 %
Rendement brut5.1 %
Voir Marseille 6e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune37ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 205 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
783 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Navarin68 ventes depuis 2014 · 3 576 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarengo-Lodi1 026 ventes · 2 914 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 6e11 588 ventes · 3 568 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 6e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Navarin à Marseille 6e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 942 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 093 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Navarin a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/05/2025, appartement de 52 m² à 205 000 €, soit 3 942 €/m².

Est-ce cher pour Rue Navarin ?

Oui : 3 942 €/m² contre 3 576 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +10 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Marseille 6e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien