France › Marseille 6e › Gouffe › Rue d Austerlitz › n° 2

2 Rue d Austerlitz, Marseille 6e

Vendu 160 000 € (3 333 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 130062 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 625 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue d Austerlitz3 400 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Gouffe3 086 €/m² 709 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Marseille 6e3 634 €/m² 12 084 ventesPrix à Marseille 6e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 4 799 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0B0178

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1870

NIVEAUX3

LOGEMENTS8

Dernière vente : 3 333 €/m² en 2024 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue d Austerlitz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 939 € À 4 069 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/07/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/07/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 160 000 €3 333 €/m² 3 333 €

02/02/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 02/02/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 118 000 €4 069 €/m² 4 069 €

28/11/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/11/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 95 000 €1 939 €/m² 1 939 €

05/04/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/04/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 147 000 €2 625 €/m² 2 625 €

09/01/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/01/2019 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 55 500 €3 265 €/m² 3 265 €

04/11/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/11/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 107 500 €2 240 €/m² 2 240 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue d Austerlitz, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−17 %2 818 €/m²Appt 47 m² · 15 ventes · 2024 n° 11−20 %2 727 €/m²Appt 22 m² · 7 ventes · 2024

RUE D AUSTERLITZMÉDIANE DE LA RUE 3 400 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 625 €/m²6 ventes · dernière 2024

n° 4−16 %2 849 €/m²Appt 90 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 818 € 9 174 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 333 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE D AUSTERLITZ 90 m² 260 010 € 2 889 €

24 RUE DE FRIEDLAND 23 m² 64 998 € 2 826 €

22 RUE DE FRIEDLAND 33 m² 59 994 € 1 818 €

5 RUE D AUSTERLITZ 76 m² 247 000 € 3 250 €

5 RUE D AUSTERLITZ 76 m² 249 964 € 3 289 €

5 RUE D AUSTERLITZ 93 m² 333 405 € 3 585 €

5 RUE D AUSTERLITZ 35 m² 119 000 € 3 400 €

5 RUE D AUSTERLITZ 47 m² 145 982 € 3 106 €

26 RUE DE FRIEDLAND 45 m² 180 000 € 4 000 €

26 RUE DE FRIEDLAND 40 m² 125 000 € 3 125 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 818 € à 9 174 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue d'austerlitz

Fourchette courante3 392 – 3 952 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2025

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Gouffe

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune13ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-15 %

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Marseille 6e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département+12 %

Rendement brut4.9 %

Voir Marseille 6e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune36ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 160 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

723 €

48 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue d Austerlitz30 ventes depuis 2014 · 3 400 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGouffe709 ventes · 3 086 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 6e12 084 ventes · 3 634 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 6e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue d Austerlitz à Marseille 6e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 799 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue d Austerlitz a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/07/2024, appartement de 48 m² à 160 000 €, soit 3 333 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Austerlitz ?

Non : 3 333 €/m² contre 3 400 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Marseille 6e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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