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France › Marseille 6e › Marengo-Lodi › Boulevard Baille › n° 49

49 Boulevard Baille, Marseille 6e

Vendu 275 000 € (4 231 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 1300626 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 494 231 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +26 %Boulevard Baille3 355 €/m² 200 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +44 %Marengo-Lodi2 947 €/m² 1 057 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +18 %Marseille 6e3 591 €/m² 12 084 ventesPrix à Marseille 6e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 200 ventes dans la rue
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Calée sur 4 983 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0066
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX6
LOGEMENTS5
Dernière vente : 4 231 €/m² en 2025 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Boulevard Baille

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 804 € À 5 938 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/12/2025 n° 49 · Appartement · 3 p. 04/12/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 275 000 €4 231 €/m² 4 231 €
11/04/2023 n° 49 · Appartement · 3 p. 11/04/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 365 000 €5 615 €/m² 5 615 €
17/11/2022 n° 49 · Appartement · 3 p. 17/11/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 195 000 €3 000 €/m² 3 000 €
29/09/2014 n° 49 · Appartement · 3 p. 29/09/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 386 000 €5 938 €/m² 5 938 €
10/09/2014 n° 49 · Appartement · 2 p. 10/09/2014 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 143 000 €2 804 €/m² 2 804 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 237 € 5 410 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 231 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
53 BD BAILLE 95 m² 324 995 € 3 421 €
45 BD BAILLE 80 m² 324 320 € 4 054 €
45 BD BAILLE 40 m² 136 800 € 3 420 €
45 BD BAILLE 77 m² 325 017 € 4 221 €
43 BD BAILLE 76 m² 249 964 € 3 289 €
43 BD BAILLE 76 m² 170 012 € 2 237 €
43 BD BAILLE 76 m² 228 684 € 3 009 €
41 BD BAILLE 69 m² 289 317 € 4 193 €
41 BD BAILLE 66 m² 204 468 € 3 098 €
36 BD BAILLE 58 m² 169 998 € 2 931 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 237 € à 5 410 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard baille
Fourchette courante2 862 – 4 068 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard baille ↗
Marengo-Lodi
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune15ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-18 %
Voir Marengo-Lodi ↗
Marseille 6e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département+11 %
Rendement brut5.2 %
Voir Marseille 6e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune36ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 275 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
979 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEBoulevard Baille200 ventes depuis 2014 · 3 355 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarengo-Lodi1 057 ventes · 2 947 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 6e12 084 ventes · 3 591 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 6e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Boulevard Baille à Marseille 6e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 231 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 983 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Boulevard Baille a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/12/2025, appartement de 65 m² à 275 000 €, soit 4 231 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Baille ?

Oui : 4 231 €/m² contre 3 355 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +26 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Marseille 6e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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