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France › Marseille 6e › Gouffe › Boulevard Baille › n° 36

36 Boulevard Baille, Marseille 6e

Vendu 170 000 € (2 931 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 1300613 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 36 Boulevard Baille, 13006 Marseille 6ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 362 721 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Boulevard Baille3 355 €/m² 200 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Gouffe3 086 €/m² 709 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Marseille 6e3 611 €/m² 12 084 ventesPrix à Marseille 6e → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 200 ventes dans la rue
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Calée sur 4 924 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0214
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX5
LOGEMENTS4
Dernière vente : 2 931 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 36 Boulevard Baille

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 672 € À 2 931 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/09/2025 n° 36 · Appartement · 3 p. 09/09/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 170 000 €2 931 €/m² 2 931 €
10/12/2020 n° 36 · Appartement · 4 p. 10/12/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 163 000 €2 672 €/m² 2 672 €
18/08/2020 n° 36 · Appartement · 3 p. 18/08/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 166 000 €2 721 €/m² 2 721 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 237 € 5 783 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 931 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE DE FRIEDLAND 31 m² 109 988 € 3 548 €
3 RUE DE FRIEDLAND 23 m² 91 310 € 3 970 €
3 RUE DE FRIEDLAND 62 m² 209 994 € 3 387 €
3 RUE DE FRIEDLAND 21 m² 106 995 € 5 095 €
26 A BD BAILLE 142 m² 580 070 € 4 085 €
11 RUE D AUSTERLITZ 22 m² 116 798 € 5 309 €
11 RUE D AUSTERLITZ 35 m² 122 010 € 3 486 €
46 BD BAILLE 71 m² 210 018 € 2 958 €
46 BD BAILLE 75 m² 189 075 € 2 521 €
43 BD BAILLE 76 m² 249 964 € 3 289 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 237 € à 5 783 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard baille
Fourchette courante2 803 – 3 922 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard baille ↗
Gouffe
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune13ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-15 %
Voir Gouffe ↗
Marseille 6e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département+12 %
Rendement brut5.1 %
Voir Marseille 6e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune36ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,2 %
au prix de 170 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
873 €
58 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 36 ?

LA RUEBoulevard Baille200 ventes depuis 2014 · 3 355 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGouffe709 ventes · 3 086 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 6e12 084 ventes · 3 611 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 6e → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 36 Boulevard Baille à Marseille 6e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 931 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 924 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 36 Boulevard Baille a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/09/2025, appartement de 58 m² à 170 000 €, soit 2 931 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Baille ?

Non : 2 931 €/m² contre 3 355 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Marseille 6e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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