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France › Marseille 5e › Antoine Maille › Rue des Vertus › n° 85

85 Rue des Vertus, Marseille 5e

Vendu 350 000 € (4 605 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300531 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 85 Rue des Vertus, 13005 Marseille 5ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 852 632 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Rue des Vertus3 528 €/m² 122 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Antoine Maille2 798 €/m² 735 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Marseille 5e3 385 €/m² 12 880 ventesPrix à Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 122 ventes dans la rue
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Calée sur 4 738 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0E0023
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS6
Dernière vente : 4 605 €/m² en 2022 · +31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 85 Rue des Vertus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 845 € À 4 605 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/10/2022 n° 85 · Appartement · 4 p. 07/10/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 350 000 €4 605 €/m² 4 605 €
02/03/2022 n° 85 · Appartement · 4 p. 02/03/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 200 000 €2 632 €/m² 2 632 €
06/01/2022 n° 85 · Appartement · 2 p. 06/01/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 77 500 €1 845 €/m² 1 845 €
24/04/2018 n° 85 · Appartement · 4 p. 24/04/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 242 500 €3 233 €/m² 3 233 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 075 € 5 769 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 605 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
87 RUE DES VERTUS 40 m² 100 000 € 2 500 €
87 RUE DES VERTUS 47 m² 127 370 € 2 710 €
146 BD BAILLE 35 m² 80 010 € 2 286 €
146 BD BAILLE 53 m² 166 526 € 3 142 €
146 BD BAILLE 53 m² 115 010 € 2 170 €
146 BD BAILLE 53 m² 109 975 € 2 075 €
146 BD BAILLE 35 m² 85 015 € 2 429 €
144 BD BAILLE 25 m² 73 000 € 2 920 €
144 BD BAILLE 37 m² 118 992 € 3 216 €
144 BD BAILLE 13 m² 74 997 € 5 769 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 075 € à 5 769 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des vertus
Fourchette courante2 700 – 4 192 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue des vertus ↗
Antoine Maille
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune12ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-17 %
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Marseille 5e Arrondissement
Tendance 3 ans+5 %
vs département+5 %
Rendement brut5.5 %
Voir Marseille 5e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune50ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 350 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 107 €
76 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 85 ?

LA RUERue des Vertus122 ventes depuis 2014 · 3 528 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAntoine Maille735 ventes · 2 798 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 5e12 880 ventes · 3 385 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 85 Rue des Vertus à Marseille 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 605 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 738 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 85 Rue des Vertus a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/10/2022, appartement de 76 m² à 350 000 €, soit 4 605 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Vertus ?

Oui : 4 605 €/m² contre 3 528 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +31 %, et +33 % face à la médiane 2025 de Marseille 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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