CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 5e › Monte-Christo-Camas › Rue Abbe de l'Epee › n° 196

196 Rue Abbe de l'Epee, Marseille 5e

Vendu 180 000 € (3 600 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 130050 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 196 Rue Abbe de l'Epee, 13005 Marseille 5ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1962 657 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Abbe de l'Epee3 608 €/m² 321 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Monte-Christo-Camas3 099 €/m² 880 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Marseille 5e3 269 €/m² 12 880 ventesPrix à Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 196Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 321 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 506 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles 0C0163 + 0C0193
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX5
LOGEMENTS11
Dernière vente : 3 600 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 196 Rue Abbe de l'Epee

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 167 € À 9 102 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/12/2025 n° 196 · Appartement · 2 p. 04/12/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 180 000 €3 600 €/m² 3 600 €
18/06/2024 n° 196 · Appartement · 3 p. 18/06/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 355 000 €4 551 €/m² 4 551 €
18/10/2021 n° 196 · Appartement · 4 p. 18/10/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 609 810 €9 102 €/m² 9 102 €
23/09/2021 n° 196 · Appartement · 3 p. 23/09/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 197 060 €3 284 €/m² 3 284 €
09/06/2017 n° 196 · Appartement · 4 p. 09/06/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 178 000 €2 657 €/m² 2 657 €
26/03/2015 n° 196 · Appartement · 3 p. 26/03/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 180 000 €2 308 €/m² 2 308 €
25/06/2014 n° 196 · Appartement · 3 p. 25/06/2014 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 125 000 €2 551 €/m² 2 551 €
30/05/2014 n° 196 · Appartement · 3 p. 30/05/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 130 000 €2 167 €/m² 2 167 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 167 € 5 277 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 600 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
194 RUE ABBE DE L'EPEE 80 m² 265 040 € 3 313 €
194 RUE ABBE DE L'EPEE 58 m² 154 976 € 2 672 €
194 RUE ABBE DE L'EPEE 80 m² 402 480 € 5 031 €
173 RUE ABBE DE L'EPEE 60 m² 130 020 € 2 167 €
173 RUE ABBE DE L'EPEE 60 m² 233 400 € 3 890 €
198 RUE ABBE DE L'EPEE 65 m² 343 005 € 5 277 €
198 RUE ABBE DE L'EPEE 72 m² 377 496 € 5 243 €
198 RUE ABBE DE L'EPEE 72 m² 239 976 € 3 333 €
198 RUE ABBE DE L'EPEE 72 m² 259 992 € 3 611 €
198 RUE ABBE DE L'EPEE 54 m² 185 004 € 3 426 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 167 € à 5 277 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue abbe de l'epee
Fourchette courante3 183 – 4 342 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2026
Voir Rue abbe de l'epee ↗
Monte-Christo-Camas
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune3ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-5 %
Voir Monte-Christo-Camas ↗
Marseille 5e Arrondissement
Tendance 3 ans+5 %
vs département+1 %
Rendement brut5 %
Voir Marseille 5e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune50ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 180 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
728 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 196 ?

LA RUERue Abbe de l'Epee321 ventes depuis 2014 · 3 608 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMonte-Christo-Camas880 ventes · 3 099 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 5e12 880 ventes · 3 269 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 196Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 196 Rue Abbe de l'Epee à Marseille 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 600 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 506 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 196 Rue Abbe de l'Epee a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/12/2025, appartement de 50 m² à 180 000 €, soit 3 600 €/m².

Est-ce cher pour Rue Abbe de l'Epee ?

Oui : 3 600 €/m² contre 3 608 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Marseille 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien