France › Marseille 4e › Maréchal Fayolle › Rue Granoux › n° 46

46 Rue Granoux, Marseille 4e

Vendu 118 000 € (3 189 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 130042 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 463 189 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue Granoux3 263 €/m² 40 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Maréchal Fayolle2 650 €/m² 895 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Marseille 4e3 231 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 40 ventes dans la rue

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Calée sur 3 963 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0H0109

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1870

NIVEAUX4

LOGEMENTS7

Dernière vente : 3 189 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Rue Granoux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 857 € À 3 571 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/07/2025 n° 46 · Appartement · 2 p. 11/07/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 118 000 €3 189 €/m² 3 189 €

02/04/2021 n° 46 · Appartement · 1 p. 02/04/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 80 000 €2 857 €/m² 2 857 €

22/12/2020 n° 46 · Appartement · 1 p. 22/12/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 100 000 €3 571 €/m² 3 571 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Granoux, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 44

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−10 %2 926 €/m²Appt 61 m² · 2 ventes · 2023 n° 33−19 %2 653 €/m²Appt 70 m² · vendu 2021 n° 35−13 %2 842 €/m²Appt 71 m² · vendu 2022 n° 37−40 %1 974 €/m²Appt 38 m² · vendu 2020 n° 39−35 %2 119 €/m²Appt 59 m² · 2 ventes · 2018

RUE GRANOUXMÉDIANE DE LA RUE 3 263 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16−8 %3 017 €/m²Appt 179 m² · vendu 2023 n° 18+0 %3 277 €/m²Appt 36 m² · 4 ventes · 2022 n° 24+6 %3 452 €/m²Appt 168 m² · vendu 2021 n° 32−12 %2 867 €/m²Appt 39 m² · 2 ventes · 2021 n° 38+18 %3 839 €/m²Appt 112 m² · vendu 2024 n° 42−25 %2 436 €/m²Maison 73 m² · 2 ventes · 2020 n° 44−16 %2 739 €/m²Appt 70 m² · vendu 2023

n° 46VOUS ÊTES ICI3 189 €/m²3 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Rue Granoux →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 000 € 3 839 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 189 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

44 RUE GRANOUX 70 m² 191 730 € 2 739 €

35 RUE GRANOUX 71 m² 201 782 € 2 842 €

33 RUE GRANOUX 70 m² 185 710 € 2 653 €

17 RUE HENRI JURAMY 80 m² 273 520 € 3 419 €

17 RUE HENRI JURAMY 76 m² 164 996 € 2 171 €

38 RUE GRANOUX 112 m² 429 968 € 3 839 €

15 RUE DU BOSQUET 54 m² 108 000 € 2 000 €

15 RUE DU BOSQUET 60 m² 60 000 € 1 000 €

22 RUE HENRI JURAMY 62 m² 202 616 € 3 268 €

22 RUE HENRI JURAMY 57 m² 139 992 € 2 456 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 3 839 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue granoux

Fourchette courante2 883 – 3 930 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

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Maréchal Fayolle

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune3ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-18 %

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Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département0 %

Rendement brut4.8 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 118 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

523 €

37 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUERue Granoux40 ventes depuis 2014 · 3 263 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMaréchal Fayolle895 ventes · 2 650 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 231 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Rue Granoux à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 189 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 963 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Rue Granoux a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/07/2025, appartement de 37 m² à 118 000 €, soit 3 189 €/m².

Est-ce cher pour Rue Granoux ?

Non : 3 189 €/m² contre 3 263 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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