21 Rue Emile Duclaux, Marseille 4e
Vendu 130 000 € (1 940 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 1300427 % MOINS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue Emile Duclaux, 13004 Marseille 4ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 328 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Emile Duclaux2 653 €/m² 76 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Chave Foch2 438 €/m² 585 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Marseille 4e3 264 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e →
LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 3 696 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle 0L0081CONSTRUCTION1962
NIVEAUX10
LOGEMENTS160
Dernière vente : 1 940 €/m² en 2026 · −27 % vs la rue
Rue Emile Duclaux, numéro par numéro
14 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 5+19 %3 165 €/m²Appt 38 m² · 6 ventes · 2026n° 17−14 %2 276 €/m²Appt 82 m² · 13 ventes · 2026
n° 21VOUS ÊTES ICI2 328 €/m²10 ventes · dernière 2026
n° 41−26 %1 970 €/m²Appt 66 m² · 3 ventes · 2024RUE EMILE DUCLAUXMÉDIANE DE LA RUE 2 653 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 12−2 %2 610 €/m²Appt 45 m² · 4 ventes · 2026n° 14−6 %2 500 €/m²Appt 56 m² · 3 ventes · 2024n° 16−21 %2 107 €/m²Appt 56 m² · 7 ventes · 2025n° 18+14 %3 022 €/m²Appt 58 m² · 3 ventes · 2025n° 22+115 %5 702 €/m²Appt 57 m² · vendu 2025n° 28−4 %2 545 €/m²Appt 33 m² · 4 ventes · 2025n° 36−12 %2 338 €/m²Appt 77 m² · vendu 2022n° 38+17 %3 091 €/m²Appt 55 m² · vendu 2022n° 40+9 %2 890 €/m²Appt 59 m² · 4 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Les 14 adresses vendues Rue Emile Duclaux →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 915 €
4 167 €
▲ VENTE 2026 ICI · 1 940 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 1 915 € à 4 167 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse.
RAYON 92 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue emile duclaux
Fourchette courante2 398 – 3 116 €/m²
vs commune-16 %
Dernière vente2026
Voir Rue emile duclaux ↗Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département+1 %
Rendement brut6.2 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2026
RENDEMENT BRUT
8,7 %
au prix de 130 k€
NET (EST.)
6,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
946 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 21 ?
LA RUERue Emile Duclaux76 ventes depuis 2014 · 2 653 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChave Foch585 ventes · 2 438 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 264 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChave Foch585 ventes · 2 438 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 264 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 21 Rue Emile Duclaux à Marseille 4e ?
La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 940 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 696 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 21 Rue Emile Duclaux a-t-il été vendu ?
10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2026, appartement de 67 m² à 130 000 €, soit 1 940 €/m².
Est-ce cher pour Rue Emile Duclaux ?
Non : 1 940 €/m² contre 2 653 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -27 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI