28 Boulevard Sakakini, Marseille 4e
Vendu 105 000 € (1 105 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 1300455 % MOINS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 28 Boulevard Sakakini, 13004 Marseille 4ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 281 421 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −42 %Boulevard Sakakini2 432 €/m² 165 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −46 %Maréchal Fayolle2 650 €/m² 895 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −56 %Marseille 4e3 244 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e →
LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 3 794 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle 0H0092CONSTRUCTION1963
NIVEAUX8
LOGEMENTS8
Dernière vente : 1 105 €/m² en 2024 · −55 % vs la rue
Boulevard Sakakini, numéro par numéro
19 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 9+3 %2 500 €/m²Appt 84 m² · 5 ventes · 2026n° 11−26 %1 797 €/m²Appt 64 m² · 5 ventes · 2024n° 13−24 %1 849 €/m²Appt 90 m² · 12 ventes · 2025n° 15−10 %2 196 €/m²Appt 90 m² · 3 ventes · 2025n° 17−2 %2 384 €/m²Appt 62 m² · 4 ventes · 2024n° 19+22 %2 959 €/m²Appt 74 m² · 5 ventes · 2025n° 35−13 %2 123 €/m²Appt 66 m² · 4 ventes · 2025n° 45−17 %2 021 €/m²Appt 73 m² · 21 ventes · 2026n° 47−49 %1 231 €/m²Appt 65 m² · vendu 2017
BOULEVARD SAKAKINIMÉDIANE DE LA RUE 2 432 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 10+2 %2 480 €/m²Appt 67 m² · 17 ventes · 2026n° 12−29 %1 730 €/m²Appt 26 m² · 10 ventes · 2024n° 14+3 %2 516 €/m²Appt 31 m² · 9 ventes · 2024
n° 28VOUS ÊTES ICI1 421 €/m²4 ventes · dernière 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Les 19 adresses vendues Boulevard Sakakini →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 397 €
3 855 €
▲ VENTE 2024 ICI · 1 105 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 1 397 € à 3 855 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse.
RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard sakakini
Fourchette courante2 160 – 2 998 €/m²
vs commune-21 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard sakakini ↗Maréchal Fayolle
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune3ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-18 %
Voir Maréchal Fayolle ↗Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département0 %
Rendement brut5.9 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2024
RENDEMENT BRUT
15,3 %
au prix de 105 k€
NET (EST.)
11 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 342 €
95 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
7 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 28 ?
LA RUEBoulevard Sakakini165 ventes depuis 2014 · 2 432 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMaréchal Fayolle895 ventes · 2 650 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 244 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMaréchal Fayolle895 ventes · 2 650 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 244 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 28 Boulevard Sakakini à Marseille 4e ?
La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 105 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 794 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 28 Boulevard Sakakini a-t-il été vendu ?
4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/02/2024, appartement de 95 m² à 105 000 €, soit 1 105 €/m².
Est-ce cher pour Boulevard Sakakini ?
Non : 1 105 €/m² contre 2 432 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -55 %, et -63 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI