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France › Marseille 3e › Les Casernes › Rue Cavaignac › n° 49

49 Rue Cavaignac, Marseille 3e

Vendu 85 000 € (2 297 €/m²) en 2022 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 1300321 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 491 486 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Cavaignac1 896 €/m² 132 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Les Casernes1 558 €/m² 624 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Marseille 3e1 762 €/m² 8 142 ventesPrix à Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 132 ventes dans la rue
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Calée sur 2 627 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0I0027
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX5
LOGEMENTS17
Dernière vente : 2 297 €/m² en 2022 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue Cavaignac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 973 € À 2 297 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/09/2022 n° 49 · Appartement · 1 p. 21/09/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 85 000 €2 297 €/m² 2 297 €
18/11/2021 n° 49 · Appartement · 1 p. 18/11/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 75 000 €2 027 €/m² 2 027 €
22/04/2021 n° 49 · Appartement · 1 p. 22/04/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 48 500 €1 311 €/m² 1 311 €
10/09/2019 n° 49 · Appartement · 1 p. 10/09/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 36 000 €973 €/m² 973 €
27/05/2019 n° 49 · Appartement · 1 p. 27/05/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 73 000 €1 973 €/m² 1 973 €
14/03/2019 n° 49 · Appartement · 1 p. 14/03/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 40 000 €1 081 €/m² 1 081 €
14/11/2016 n° 49 · Appartement · 1 p. 14/11/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 55 000 €1 486 €/m² 1 486 €
29/10/2015 n° 49 · Appartement · 1 p. 29/10/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 56 000 €1 514 €/m² 1 514 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
500 € 2 783 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 297 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
51 RUE CAVAIGNAC 36 m² 69 012 € 1 917 €
51 RUE CAVAIGNAC 36 m² 68 256 € 1 896 €
51 RUE CAVAIGNAC 36 m² 37 008 € 1 028 €
51 RUE CAVAIGNAC 36 m² 70 488 € 1 958 €
51 RUE CAVAIGNAC 36 m² 54 000 € 1 500 €
58 RUE DU GENIE 40 m² 58 000 € 1 450 €
58 RUE DU GENIE 40 m² 62 000 € 1 550 €
58 RUE DU GENIE 40 m² 45 000 € 1 125 €
56 RUE DU GENIE 46 m² 51 980 € 1 130 €
56 RUE DU GENIE 75 m² 105 000 € 1 400 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 500 € à 2 783 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue cavaignac
Fourchette courante1 412 – 2 169 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue cavaignac ↗
Les Casernes
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune7ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-12 %
Voir Les Casernes ↗
Marseille 3e Arrondissement
Tendance 3 ans0 %
vs département-45 %
Rendement brut8.4 %
Voir Marseille 3e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune108ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,1 %
au prix de 85 k€
NET (EST.)
5,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
504 €
37 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Cavaignac132 ventes depuis 2014 · 1 896 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Casernes624 ventes · 1 558 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 3e8 142 ventes · 1 762 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Cavaignac à Marseille 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 297 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 627 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Cavaignac a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/09/2022, appartement de 37 m² à 85 000 €, soit 2 297 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cavaignac ?

Oui : 2 297 €/m² contre 1 896 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Marseille 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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