CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 3e › Pyat Auphan › Rue Auphan › n° 28

28 Rue Auphan, Marseille 3e

Vendu 32 500 € (1 161 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300320 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 28 Rue Auphan, 13003 Marseille 3ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 281 161 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Auphan1 446 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Pyat Auphan1 415 €/m² 301 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Marseille 3e1 424 €/m² 8 142 ventesPrix à Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 374 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles 0L0193 + 0A0037
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS7
Dernière vente : 1 161 €/m² en 2025 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Auphan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 447 € À 2 018 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/10/2025 n° 28 · Appartement · 2 p. 24/10/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 32 500 €1 161 €/m² 1 161 €
21/02/2022 n° 28 · Appartement · 1 p. 21/02/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 56 510 €2 018 €/m² 2 018 €
19/09/2016 n° 28 · Appartement · 2 p. 19/09/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 30 000 €545 €/m² 545 €
12/09/2016 n° 28 · Appartement · 1 p. 12/09/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 54 000 €1 929 €/m² 1 929 €
01/06/2015 n° 28 · Appartement 01/06/2015 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 55 000 €447 €/m² 447 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
714 € 3 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 161 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
26 RUE AUPHAN 14 m² 42 000 € 3 000 €
6 PL GUICHARD 30 m² 54 990 € 1 833 €
6 PL GUICHARD 29 m² 35 206 € 1 214 €
6 PL GUICHARD 26 m² 49 998 € 1 923 €
4 PL GUICHARD 53 m² 59 996 € 1 132 €
6 PL GUICHARD 30 m² 33 990 € 1 133 €
20 RUE AUPHAN 64 m² 75 008 € 1 172 €
31 RUE AUPHAN 70 m² 154 980 € 2 214 €
31 RUE AUPHAN 80 m² 136 000 € 1 700 €
25 RUE AUPHAN 42 m² 29 988 € 714 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 714 € à 3 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 129 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue auphan
Fourchette courante1 186 – 1 947 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Rue auphan ↗
Pyat Auphan
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune10ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-1 %
Voir Pyat Auphan ↗
Marseille 3e Arrondissement
Tendance 3 ans0 %
vs département-56 %
Rendement brut8.4 %
Voir Marseille 3e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune108ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
14,1 %
au prix de 33 k€
NET (EST.)
10,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
382 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
7 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Auphan35 ventes depuis 2014 · 1 446 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPyat Auphan301 ventes · 1 415 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 3e8 142 ventes · 1 424 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Auphan à Marseille 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 161 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 374 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Auphan a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/10/2025, appartement de 28 m² à 32 500 €, soit 1 161 €/m².

Est-ce cher pour Rue Auphan ?

Non : 1 161 €/m² contre 1 446 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Marseille 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien