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France › Marseille 3e › Les Friches-Cadenat › Boulevard Leccia › n° 49

49 Boulevard Leccia, Marseille 3e

Vendu 152 000 € (1 152 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 1300342 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 491 259 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Boulevard Leccia1 974 €/m² 119 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Les Friches-Cadenat1 556 €/m² 708 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Marseille 3e1 770 €/m² 8 142 ventesPrix à Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 119 ventes dans la rue
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Calée sur 2 079 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0201
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX3
LOGEMENTS7
Dernière vente : 1 152 €/m² en 2024 · −42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Boulevard Leccia

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 152 € À 3 432 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/01/2024 n° 49 · Appartement · 3 p. 26/01/2024 · APPT · 132 M² Appartement 132 m² 152 000 €1 152 €/m² 1 152 €
26/01/2024 n° 49 · Appartement · 2 p. 26/01/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 109 250 €1 561 €/m² 1 561 €
22/11/2022 n° 49 · Appartement · 2 p. 22/11/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 127 000 €3 432 €/m² 3 432 €
23/07/2020 n° 49 · Appartement 23/07/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 68 000 €1 259 €/m² 1 259 €
13/01/2016 n° 49 · Appartement 13/01/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 67 500 €1 250 €/m² 1 250 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 091 € 3 667 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 152 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
51 BD LECCIA 38 m² 70 376 € 1 852 €
51 BD LECCIA 38 m² 75 696 € 1 992 €
53 BD LECCIA 100 m² 120 000 € 1 200 €
53 BD LECCIA 132 m² 157 476 € 1 193 €
55 BD LECCIA 60 m² 220 020 € 3 667 €
55 BD LECCIA 46 m² 150 006 € 3 261 €
13 RUE RAYMONDINO 67 m² 152 492 € 2 276 €
19 RUE RAYMONDINO 86 m² 170 022 € 1 977 €
42 BD LECCIA 57 m² 83 505 € 1 465 €
19 RUE RAYMONDINO 55 m² 154 990 € 2 818 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 091 € à 3 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard leccia
Fourchette courante1 472 – 2 232 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard leccia ↗
Les Friches-Cadenat
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune8ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-12 %
Voir Les Friches-Cadenat ↗
Marseille 3e Arrondissement
Tendance 3 ans0 %
vs département-45 %
Rendement brut9.7 %
Voir Marseille 3e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune108ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
14,2 %
au prix de 152 k€
NET (EST.)
10,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 800 €
132 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
7 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEBoulevard Leccia119 ventes depuis 2014 · 1 974 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Friches-Cadenat708 ventes · 1 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 3e8 142 ventes · 1 770 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Boulevard Leccia à Marseille 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 152 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 079 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Boulevard Leccia a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/01/2024, appartement de 132 m² à 152 000 €, soit 1 152 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Leccia ?

Non : 1 152 €/m² contre 1 974 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -42 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Marseille 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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