France › Marseille 2e › L'Évêché-Les Docks › Rue Mires › n° 21

21 Rue Mires, Marseille 2e

Vendu 271 350 € (3 717 €/m²) en 2025 · 34 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 130023 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 218 €/m² 34 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Mires3 600 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %L'Évêché-Les Docks3 433 €/m² 700 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +45 %Marseille 2e2 223 €/m² 5 115 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue

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Calée sur 1 434 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0A0027 + 0C0127

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2008

NIVEAUX10

LOGEMENTS54

Dernière vente : 3 717 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Mires

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 500 € À 4 268 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/08/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 22/08/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 271 350 €3 717 €/m² 3 717 €

18/03/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 18/03/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 304 280 €3 538 €/m² 3 538 €

26/07/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/07/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 175 000 €3 889 €/m² 3 889 €

16/12/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 16/12/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 260 000 €3 562 €/m² 3 562 €

04/10/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 04/10/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 304 500 €3 500 €/m² 3 500 €

01/08/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 01/08/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 272 850 €3 638 €/m² 3 638 €

16/02/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 16/02/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 200 000 €2 740 €/m² 2 740 €

28/01/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/01/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 220 000 €3 492 €/m² 3 492 €

17/01/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/01/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 170 000 €4 048 €/m² 4 048 €

31/03/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 31/03/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 170 000 €3 778 €/m² 3 778 €

11/09/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 11/09/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 140 000 €3 111 €/m² 3 111 €

29/06/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/06/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 194 720 €3 245 €/m² 3 245 €

12/03/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 12/03/2020 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 280 000 €3 256 €/m² 3 256 €

13/02/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 13/02/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 136 000 €3 238 €/m² 3 238 €

16/12/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 16/12/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 180 000 €3 000 €/m² 3 000 €

31/07/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 31/07/2019 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 280 000 €3 218 €/m² 3 218 €

15/03/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 15/03/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 166 400 €2 773 €/m² 2 773 €

07/03/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 07/03/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 210 000 €2 877 €/m² 2 877 €

07/02/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 07/02/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 280 000 €3 415 €/m² 3 415 €

31/01/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 31/01/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 140 000 €3 111 €/m² 3 111 €

03/01/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 03/01/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 235 000 €3 730 €/m² 3 730 €

26/04/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/04/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 220 000 €2 973 €/m² 2 973 €

29/03/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/03/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 200 000 €2 740 €/m² 2 740 €

26/05/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/05/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 184 000 €2 521 €/m² 2 521 €

04/12/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 04/12/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 225 000 €3 041 €/m² 3 041 €

27/07/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 27/07/2015 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 260 000 €3 171 €/m² 3 171 €

13/04/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 13/04/2015 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 252 000 €2 897 €/m² 2 897 €

26/11/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/11/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 150 000 €2 500 €/m² 2 500 €

22/10/2014 n° 21 · Appartement · 4 p. 22/10/2014 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 264 000 €3 034 €/m² 3 034 €

31/07/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 31/07/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 195 000 €3 250 €/m² 3 250 €

25/07/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 25/07/2014 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 350 000 €4 268 €/m² 4 268 €

27/06/2014 n° 21 · Appartement · 4 p. 27/06/2014 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 246 600 €3 007 €/m² 3 007 €

25/04/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 25/04/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 310 000 €4 247 €/m² 4 247 €

28/03/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/03/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 195 000 €3 095 €/m² 3 095 €

Tri et filtres s'appliquent aux 34 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 34

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 434 € 4 881 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 717 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

103 BD DE PARIS 41 m² 172 487 € 4 207 €

103 BD DE PARIS 60 m² 212 760 € 3 546 €

103 BD DE PARIS 67 m² 220 028 € 3 284 €

103 BD DE PARIS 62 m² 249 984 € 4 032 €

103 BD DE PARIS 83 m² 322 040 € 3 880 €

103 BD DE PARIS 67 m² 209 978 € 3 134 €

103 BD DE PARIS 60 m² 208 200 € 3 470 €

103 BD DE PARIS 67 m² 224 986 € 3 358 €

103 BD DE PARIS 31 m² 124 992 € 4 032 €

103 BD DE PARIS 67 m² 184 987 € 2 761 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 434 € à 4 881 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue mires

Fourchette courante3 587 – 3 759 €/m²

vs commune+67 %

Dernière vente2025

Voir Rue mires ↗

L'Évêché-Les Docks

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune2ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+54 %

Voir L'Évêché-Les Docks ↗

Marseille 2e Arrondissement

Tendance 3 ans+4 %

vs département-31 %

Rendement brut6 %

Voir Marseille 2e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune61ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 271 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 113 €

73 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Mires34 ventes depuis 2014 · 3 600 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERL'Évêché-Les Docks700 ventes · 3 433 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 115 ventes · 2 223 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Mires à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 717 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 434 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Mires a-t-il été vendu ?

34 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/08/2025, appartement de 73 m² à 271 350 €, soit 3 717 €/m².

Est-ce cher pour Rue Mires ?

Oui : 3 717 €/m² contre 3 600 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +3 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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