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France › Marseille 2e › Hôtel-Dieu › Montée des Accoules › n° 21

21 Montée des Accoules, Marseille 2e

Vendu 132 000 € (6 000 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 1300248 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 043 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Montée des Accoules4 043 €/m² 61 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +35 %Hôtel-Dieu3 000 €/m² 545 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Marseille 2e3 722 €/m² 5 308 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 61 ventes dans la rue
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Calée sur 2 152 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0A0259
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 6 000 €/m² en 2024 · +48 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Montée des Accoules

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 091 € À 6 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/09/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 18/09/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 132 000 €6 000 €/m² 6 000 €
07/01/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 07/01/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 169 800 €4 043 €/m² 4 043 €
11/02/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 11/02/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 68 000 €3 091 €/m² 3 091 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 500 € 9 167 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 MTE DES ACCOULES 18 m² 59 994 € 3 333 €
23 B MTE DES ACCOULES 65 m² 520 000 € 8 000 €
16 MTE DES ACCOULES 48 m² 150 000 € 3 125 €
21 RUE BEAUREGARD 75 m² 285 450 € 3 806 €
21 RUE BEAUREGARD 26 m² 162 838 € 6 263 €
23 RUE BEAUREGARD 35 m² 85 015 € 2 429 €
1 RUE DES MOULINS 37 m² 119 991 € 3 243 €
15 MTE DES ACCOULES 65 m² 272 480 € 4 192 €
5 RUE DES MOULINS 50 m² 75 000 € 1 500 €
5 RUE DES MOULINS 80 m² 354 800 € 4 435 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 500 € à 9 167 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Montée des accoules
Fourchette courante2 907 – 5 132 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Montée des accoules ↗
Hôtel-Dieu
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-19 %
Voir Hôtel-Dieu ↗
Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+4 %
vs département+15 %
Rendement brut4.1 %
Voir Marseille 2e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune62ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 132 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
335 €
22 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEMontée des Accoules61 ventes depuis 2014 · 4 043 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel-Dieu545 ventes · 3 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 308 ventes · 3 722 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Montée des Accoules à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 152 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Montée des Accoules a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/09/2024, appartement de 22 m² à 132 000 €, soit 6 000 €/m².

Est-ce cher pour Montée des Accoules ?

Oui : 6 000 €/m² contre 4 043 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +48 %, et +87 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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