France › Marseille 1er › Saint-Charles-Guibal › Rue Guibal › n° 32

32 Rue Guibal, Marseille 1er

Vendu 35 000 € (1 750 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 130010 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 32 Rue Guibal, 13001 Marseille 1ercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 321 800 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue Guibal1 750 €/m² 67 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −28 %Saint-Charles-Guibal2 500 €/m² 592 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Marseille 1er2 420 €/m² 8 712 ventesPrix à Marseille 1er → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue

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Calée sur 2 938 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0B0021

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX5

LOGEMENTS8

Dernière vente : 1 750 €/m² en 2022 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Guibal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 750 € À 2 025 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/03/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 31/03/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 35 000 €1 750 €/m² 1 750 €

18/01/2019 n° 32 · Appartement · 3 p. 18/01/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 72 000 €1 800 €/m² 1 800 €

08/08/2014 n° 32 · Appartement · 1 p. 08/08/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 81 000 €2 025 €/m² 2 025 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Guibal, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 30

RUE GUIBALMÉDIANE DE LA RUE 1 750 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−24 %1 332 €/m²Appt 60 m² · 15 ventes · 2025 n° 10+12 %1 967 €/m²Appt 61 m² · 5 ventes · 2024 n° 14−13 %1 524 €/m²Appt 40 m² · 6 ventes · 2025 n° 16+7 %1 879 €/m²Appt 46 m² · 2 ventes · 2026 n° 18−50 %882 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2022 n° 20−9 %1 600 €/m²Appt 40 m² · 8 ventes · 2022 n° 22−32 %1 190 €/m²Appt 41 m² · 7 ventes · 2024 n° 24+1 %1 773 €/m²Appt 48 m² · 7 ventes · 2024 n° 26−13 %1 519 €/m²Appt 52 m² · 7 ventes · 2021 n° 30−18 %1 429 €/m²Appt 42 m² · 5 ventes · 2025

n° 32VOUS ÊTES ICI1 800 €/m²3 ventes · dernière 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 071 € 3 318 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 750 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

30 RUE GUIBAL 35 m² 50 015 € 1 429 €

30 RUE GUIBAL 42 m² 95 004 € 2 262 €

26 RUE GUIBAL 52 m² 142 844 € 2 747 €

26 RUE GUIBAL 54 m² 84 996 € 1 574 €

24 RUE GUIBAL 48 m² 70 992 € 1 479 €

24 RUE GUIBAL 48 m² 117 024 € 2 438 €

24 RUE GUIBAL 48 m² 110 016 € 2 292 €

22 RUE GUIBAL 42 m² 100 002 € 2 381 €

22 RUE GUIBAL 41 m² 46 986 € 1 146 €

22 RUE GUIBAL 42 m² 60 018 € 1 429 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 071 € à 3 318 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 76 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue guibal

Fourchette courante1 693 – 2 487 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2026

Voir Rue guibal ↗

Saint-Charles-Guibal

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune10ᵉ sur 19 quartiers

vs commune+3 %

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Marseille 1er Arrondissement

Tendance 3 ans+4 %

vs département-25 %

Rendement brut5.6 %

Voir Marseille 1er Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune66ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,6 %

au prix de 35 k€

NET (EST.)

6,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

279 €

20 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue Guibal67 ventes depuis 2014 · 1 750 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Charles-Guibal592 ventes · 2 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 1er8 712 ventes · 2 420 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 1er → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Guibal à Marseille 1er ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 938 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Guibal a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2022, appartement de 20 m² à 35 000 €, soit 1 750 €/m².

Est-ce cher pour Rue Guibal ?

Oui : 1 750 €/m² contre 1 750 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -43 % face à la médiane 2025 de Marseille 1er.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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