CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 1er › Longchamp › Boulevard Longchamp › n° 45

45 Boulevard Longchamp, Marseille 1er

Vendu 274 000 € (4 215 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 1300114 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 45 Boulevard Longchamp, 13001 Marseille 1ercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 453 336 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Boulevard Longchamp3 682 €/m² 230 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Longchamp2 873 €/m² 511 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Marseille 1er3 337 €/m² 8 712 ventesPrix à Marseille 1er → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 230 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 838 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0E0104
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX5
LOGEMENTS7
Dernière vente : 4 215 €/m² en 2023 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Boulevard Longchamp

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 613 € À 4 215 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/08/2023 n° 45 · Appartement · 2 p. 04/08/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 274 000 €4 215 €/m² 4 215 €
05/07/2021 n° 45 · Appartement · 1 p. 05/07/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 112 350 €2 613 €/m² 2 613 €
10/06/2020 n° 45 · Appartement · 3 p. 10/06/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 233 500 €3 336 €/m² 3 336 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 448 € 7 491 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 215 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
43 BD LONGCHAMP 80 m² 258 320 € 3 229 €
43 BD LONGCHAMP 97 m² 140 456 € 1 448 €
41 BD LONGCHAMP 40 m² 299 640 € 7 491 €
53 BD LONGCHAMP 27 m² 135 000 € 5 000 €
16 RUE JEAN DE BERNARDY 60 m² 90 000 € 1 500 €
48 BD LONGCHAMP 181 m² 445 803 € 2 463 €
48 BD LONGCHAMP 181 m² 664 270 € 3 670 €
20 RUE JEAN DE BERNARDY 62 m² 260 400 € 4 200 €
20 RUE JEAN DE BERNARDY 54 m² 154 980 € 2 870 €
48 BD LONGCHAMP 185 m² 838 975 € 4 535 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 448 € à 7 491 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard longchamp
Fourchette courante3 005 – 4 663 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard longchamp ↗
Longchamp
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune4ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-14 %
Voir Longchamp ↗
Marseille 1er Arrondissement
Tendance 3 ans+4 %
vs département+3 %
Rendement brut5 %
Voir Marseille 1er Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune66ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 274 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
908 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEBoulevard Longchamp230 ventes depuis 2014 · 3 682 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLongchamp511 ventes · 2 873 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 1er8 712 ventes · 3 337 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 1er → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Boulevard Longchamp à Marseille 1er ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 215 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 838 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Boulevard Longchamp a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/08/2023, appartement de 65 m² à 274 000 €, soit 4 215 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Longchamp ?

Oui : 4 215 €/m² contre 3 682 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Marseille 1er.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien