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France › Marseille 14e › Grand Séminaire › Boulevard Central › n° 2

2 Boulevard Central, Marseille 14e

Vendu 105 960 € (1 514 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1953 · CP 1301423 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 514 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Boulevard Central1 963 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +27 %Grand Séminaire1 196 €/m² 275 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +23 %Marseille 14e1 229 €/m² 7 608 ventesPrix à Marseille 14e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue
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Calée sur 399 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0E0065
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1953
NIVEAUX4
LOGEMENTS16
Dernière vente : 1 514 €/m² en 2025 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard Central

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 857 € À 1 829 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/06/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 04/06/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 105 960 €1 514 €/m² 1 514 €
17/10/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 17/10/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 60 000 €857 €/m² 857 €
01/03/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 01/03/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 77 000 €1 100 €/m² 1 100 €
10/09/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/09/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 99 000 €1 650 €/m² 1 650 €
30/03/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/03/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 86 500 €1 236 €/m² 1 236 €
17/02/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/02/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 100 000 €1 587 €/m² 1 587 €
24/09/2014 n° 2 · Appartement · 4 p. 24/09/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 128 000 €1 829 €/m² 1 829 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 250 € 3 679 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 514 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
129 CHE ST JOSEPH A STE MARTHE 47 m² 79 994 € 1 702 €
6 BD MASSENET 125 m² 162 000 € 1 296 €
19 BD MASSENET 53 m² 194 987 € 3 679 €
29 BD CENTRAL 32 m² 55 008 € 1 719 €
23 BD MASSENET 175 m² 349 825 € 1 999 €
40 BD SIMON BOLIVAR 190 m² 237 500 € 1 250 €
38 RUE PAUL COXE 65 m² 173 030 € 2 662 €
38 RUE PAUL COXE 50 m² 116 500 € 2 330 €
38 RUE PAUL COXE 61 m² 144 021 € 2 361 €
38 RUE PAUL COXE 80 m² 148 000 € 1 850 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 250 € à 3 679 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 377 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard central
Fourchette courante1 522 – 2 049 €/m²
vs commune+40 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard central ↗
Grand Séminaire
Tendance 3 ans-41 %
Dans la commune18ᵉ sur 24 quartiers
vs commune-3 %
Voir Grand Séminaire ↗
Marseille 14e Arrondissement
Tendance 3 ans+1 %
vs département-62 %
Rendement brut11.7 %
Voir Marseille 14e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune109ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,9 %
au prix de 106 k€
NET (EST.)
7,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
961 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard Central28 ventes depuis 2014 · 1 963 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrand Séminaire275 ventes · 1 196 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 14e7 608 ventes · 1 229 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 14e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard Central à Marseille 14e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 514 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 399 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard Central a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/06/2025, appartement de 70 m² à 105 960 €, soit 1 514 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Central ?

Non : 1 514 €/m² contre 1 963 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Marseille 14e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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