France › Marseille 10e › Castel Roc › Rue Andre Audoli › n° 34

34 Rue Andre Audoli, Marseille 10e

Vendu 102 500 € (1 139 €/m²) en 2026 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 1301056 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 342 607 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Andre Audoli2 584 €/m² 297 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Castel Roc2 235 €/m² 397 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Marseille 10e2 628 €/m² 10 905 ventesPrix à Marseille 10e → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 297 ventes dans la rue

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Calée sur 801 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0H0059

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1974

NIVEAUX15

LOGEMENTS234

Dernière vente : 1 139 €/m² en 2026 · −56 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Rue Andre Audoli

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 139 € À 3 169 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/06/2026 n° 34 · Appartement · 5 p. 17/06/2026 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 102 500 €1 139 €/m² 1 139 €

01/04/2026 n° 34 · Appartement · 4 p. 01/04/2026 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 190 000 €2 436 €/m² 2 436 €

23/12/2025 n° 34 · Appartement · 4 p. 23/12/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 230 000 €2 949 €/m² 2 949 €

21/03/2025 n° 34 · Appartement · 4 p. 21/03/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 215 500 €2 763 €/m² 2 763 €

24/02/2025 n° 34 · Appartement · 4 p. 24/02/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 230 000 €2 949 €/m² 2 949 €

19/02/2025 n° 34 · Appartement · 4 p. 19/02/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 215 000 €2 756 €/m² 2 756 €

17/07/2024 n° 34 · Appartement · 4 p. 17/07/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 210 000 €2 692 €/m² 2 692 €

21/05/2024 n° 34 · Appartement · 5 p. 21/05/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 207 000 €2 300 €/m² 2 300 €

07/03/2024 n° 34 · Appartement · 3 p. 07/03/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 193 300 €3 169 €/m² 3 169 €

20/02/2024 n° 34 · Appartement · 4 p. 20/02/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 230 000 €2 949 €/m² 2 949 €

18/09/2023 n° 34 · Appartement · 4 p. 18/09/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 190 000 €2 436 €/m² 2 436 €

09/05/2023 n° 34 · Appartement · 4 p. 09/05/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 183 000 €2 346 €/m² 2 346 €

10/11/2022 n° 34 · Appartement · 2 p. 10/11/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 157 000 €3 078 €/m² 3 078 €

07/10/2022 n° 34 · Appartement · 4 p. 07/10/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 195 000 €2 500 €/m² 2 500 €

15/03/2022 n° 34 · Appartement · 3 p. 15/03/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 150 000 €2 459 €/m² 2 459 €

13/01/2022 n° 34 · Appartement · 3 p. 13/01/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 143 000 €2 344 €/m² 2 344 €

16/09/2021 n° 34 · Appartement · 3 p. 16/09/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 160 700 €2 634 €/m² 2 634 €

10/09/2021 n° 34 · Appartement · 4 p. 10/09/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 194 000 €2 487 €/m² 2 487 €

27/07/2021 n° 34 · Appartement · 4 p. 27/07/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 175 000 €2 244 €/m² 2 244 €

21/05/2021 n° 34 · Appartement · 3 p. 21/05/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 159 000 €2 607 €/m² 2 607 €

16/04/2021 n° 34 · Appartement · 2 p. 16/04/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 140 700 €2 759 €/m² 2 759 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Rue Andre Audoli, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 32 n° 35 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21−4 %2 483 €/m²Appt 81 m² · 16 ventes · 2026 n° 35−20 %2 067 €/m²Appt 51 m² · 7 ventes · 2025 n° 37+1 %2 603 €/m²Appt 74 m² · 12 ventes · 2025 n° 39−11 %2 292 €/m²Appt 90 m² · 2 ventes · 2025 n° 41−18 %2 117 €/m²Appt 60 m² · 65 ventes · 2026 n° 43−5 %2 459 €/m²Appt 60 m² · 9 ventes · 2026 n° 45+2 %2 647 €/m²Appt 78 m² · 16 ventes · 2025

RUE ANDRE AUDOLIMÉDIANE DE LA RUE 2 584 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+44 %3 709 €/m²Maison 163 m² · vendu 2023 n° 32−18 %2 112 €/m²Appt 124 m² · 10 ventes · 2026

n° 34VOUS ÊTES ICI2 607 €/m²21 ventes · dernière 2026

n° 36+6 %2 738 €/m²Appt 62 m² · 15 ventes · 2026 n° 38−13 %2 244 €/m²Appt 51 m² · 123 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 419 € 3 111 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 139 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 RUE ANDRE AUDOLI 45 m² 139 995 € 3 111 €

28 RES ROCHES AVE A AUDOLI 63 m² 164 997 € 2 619 €

21 RUE ANDRE AUDOLI 81 m² 174 960 € 2 160 €

16 RES ROCHES AVE A AUDOLI 65 m² 143 975 € 2 215 €

3 RES ROCHES AVE A AUDOLI 64 m² 154 816 € 2 419 €

19 RES ROCHES AVE A AUDOLI 95 m² 174 040 € 1 832 €

17 RES ROCHES AVE A AUDOLI 62 m² 87 978 € 1 419 €

18 RES ROCHES AVE A AUDOLI 57 m² 131 556 € 2 308 €

21 RUE ANDRE AUDOLI 45 m² 99 990 € 2 222 €

19 RES ROCHES AVE A AUDOLI 50 m² 122 500 € 2 450 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 419 € à 3 111 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 16 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue andre audoli

Fourchette courante2 244 – 2 781 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

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Castel Roc

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune19ᵉ sur 24 quartiers

vs commune-15 %

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Marseille 10e Arrondissement

Tendance 3 ans+1 %

vs département-19 %

Rendement brut6.9 %

Voir Marseille 10e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune87ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

15,3 %

au prix de 103 k€

NET (EST.)

11,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 311 €

90 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

7 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUERue Andre Audoli297 ventes depuis 2014 · 2 584 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCastel Roc397 ventes · 2 235 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 10e10 905 ventes · 2 628 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 10e → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Rue Andre Audoli à Marseille 10e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 139 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 801 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Rue Andre Audoli a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/06/2026, appartement de 90 m² à 102 500 €, soit 1 139 €/m².

Est-ce cher pour Rue Andre Audoli ?

Non : 1 139 €/m² contre 2 584 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -56 %, et -58 % face à la médiane 2025 de Marseille 10e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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