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France › Marseille 1er › La Bourse › Cours Belsunce › n° 2

2 Cours Belsunce, Marseille 1er

Vendu 143 000 € (3 405 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300136 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 529 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +41 %Cours Belsunce2 500 €/m² 36 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +51 %La Bourse2 337 €/m² 172 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Marseille 1er3 173 €/m² 8 657 ventesPrix à Marseille 1er → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 36 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 3 401 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0251
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS16
Dernière vente : 3 405 €/m² en 2026 · +36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Cours Belsunce

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 277 € À 3 667 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/05/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/05/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 143 000 €3 405 €/m² 3 405 €
16/01/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/01/2026 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 110 000 €3 667 €/m² 3 667 €
30/12/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/12/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 120 000 €3 529 €/m² 3 529 €
19/12/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/12/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 154 000 €3 277 €/m² 3 277 €
25/09/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 25/09/2020 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 62 000 €3 647 €/m² 3 647 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Cours Belsunce, numéro par numéro

3 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 38 →
COURS BELSUNCEMÉDIANE DE LA RUE 2 500 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI3 529 €/m²5 ventes · dernière 2026
n° 38−30 %1 738 €/m²Appt 56 m² · 8 ventes · 2018n° 42−18 %2 057 €/m²Appt 75 m² · 23 ventes · 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
761 € 6 800 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 405 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE DES RECOLETTES 61 m² 200 019 € 3 279 €
5 B CRS SAINT-LOUIS 70 m² 186 970 € 2 671 €
44 VC LA CANEBIERE 57 m² 169 233 € 2 969 €
44 VC LA CANEBIERE 64 m² 208 832 € 3 263 €
44 VC LA CANEBIERE 40 m² 122 680 € 3 067 €
44 VC LA CANEBIERE 22 m² 149 600 € 6 800 €
44 VC LA CANEBIERE 71 m² 149 597 € 2 107 €
44 VC LA CANEBIERE 64 m² 189 056 € 2 954 €
44 VC LA CANEBIERE 38 m² 122 664 € 3 228 €
44 VC LA CANEBIERE 72 m² 77 112 € 1 071 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 761 € à 6 800 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Cours belsunce
Fourchette courante2 097 – 3 530 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
Voir Cours belsunce ↗
La Bourse
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune11ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-26 %
Voir La Bourse ↗
Marseille 1er Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-2 %
Rendement brut5.4 %
Voir Marseille 1er Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune66ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 143 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
587 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUECours Belsunce36 ventes depuis 2014 · 2 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Bourse172 ventes · 2 337 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 1er8 657 ventes · 3 173 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 1er → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Cours Belsunce à Marseille 1er ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 405 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 401 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Cours Belsunce a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/05/2026, appartement de 42 m² à 143 000 €, soit 3 405 €/m².

Est-ce cher pour Cours Belsunce ?

Oui : 3 405 €/m² contre 2 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +36 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Marseille 1er.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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