CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 12e › Hagueneau-Garoutte › Boulevard Merle › n° 7

7 Boulevard Merle, Marseille 12e

Vendu 725 000 € (5 754 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1903 · CP 1301250 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 7 Boulevard Merle, 13012 Marseille 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 75 754 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +50 %Boulevard Merle3 846 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Hagueneau-Garoutte5 349 €/m² 397 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Marseille 12e6 433 €/m² 12 085 ventesPrix à Marseille 12e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 142 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0Y0007
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1903
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN710 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 5 754 €/m² en 2025 · +50 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Boulevard Merle

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
30/10/2025 n° 7 · Maison · 6 p. 30/10/2025 · MAISON · 126 M² Maison 126 m² 725 000 €5 754 €/m² 5 754 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Boulevard Merle, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1n° 15 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−6 %3 622 €/m²Appt 65 m² · 3 ventes · 2023
n° 7VOUS ÊTES ICI5 754 €/m²1 vente · dernière 2025
n° 15+108 %7 983 €/m²Maison 119 m² · vendu 2025n° 25−4 %3 708 €/m²Appt 117 m² · 16 ventes · 2025
BOULEVARD MERLEMÉDIANE DE LA RUE 3 846 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 18lot atypique10 159 €/m²Maison 90 m² · vendu 2020n° 22+53 %5 896 €/m²Maison 114 m² · 2 ventes · 2020n° 44+14 %4 371 €/m²Maison 100 m² · vendu 2018
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 902 € 13 304 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 754 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 BD MERLE 119 m² 949 977 € 7 983 €
46 RUE DU DOCTEUR CAUVIN 70 m² 465 010 € 6 643 €
44 A RUE DU DOCTEUR CAUVIN 41 m² 159 982 € 3 902 €
10 BD DU LEMAN 123 m² 879 942 € 7 154 €
13 A BD HUGUES 80 m² 700 000 € 8 750 €
50 RUE EMILE CAILLOL 97 m² 520 017 € 5 361 €
26 RUE EMILE CAILLOL 110 m² 611 490 € 5 559 €
7 BD DU LEMAN 95 m² 821 180 € 8 644 €
4 AV FILLOL 81 m² 650 025 € 8 025 €
23 BD HUGUES 83 m² 838 964 € 10 108 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 902 € à 13 304 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 208 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard merle
Ventes sur la voie2
Voir Boulevard merle ↗
Hagueneau-Garoutte
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune2ᵉ sur 23 quartiers
vs commune-17 %
Voir Hagueneau-Garoutte ↗
Marseille 12e Arrondissement
Tendance 3 ans+4 %
vs département+58 %
Rendement brut3.2 %
Voir Marseille 12e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune19ᵉ sur 131
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques3 584 – 4 734 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 725 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 215 €
126 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEBoulevard Merle25 ventes depuis 2014 · 3 846 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHagueneau-Garoutte397 ventes · 5 349 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 12e12 085 ventes · 6 433 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 12e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Boulevard Merle à Marseille 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 754 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 142 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Boulevard Merle a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 30/10/2025, maison de 126 m² à 725 000 €, soit 5 754 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Merle ?

Oui : 5 754 €/m² contre 3 846 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +50 %, et +53 % face à la médiane 2025 de Marseille 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien