France › Marseille 12e › Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie › Boulevard Guey › n° 2

2 Boulevard Guey, Marseille 12e

Vendu 248 000 € (3 221 €/m²) en 2023 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · CP 1301219 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 377 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Boulevard Guey4 000 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie3 321 €/m² 530 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Marseille 12e3 752 €/m² 12 085 ventesPrix à Marseille 12e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue

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Calée sur 632 ventes comparables à moins de 43 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0P0108

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX36

LOGEMENTS34

Dernière vente : 3 221 €/m² en 2023 · −19 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard Guey

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 468 € À 4 826 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/08/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/08/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 248 000 €3 221 €/m² 3 221 €

13/03/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/03/2023 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 79 000 €4 647 €/m² 4 647 €

23/09/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/09/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 207 500 €4 826 €/m² 4 826 €

17/03/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 17/03/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 324 300 €3 728 €/m² 3 728 €

04/03/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/03/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 189 000 €4 395 €/m² 4 395 €

21/06/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/06/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 210 000 €2 727 €/m² 2 727 €

25/07/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/07/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 158 000 €3 674 €/m² 3 674 €

23/01/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/01/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 260 000 €3 377 €/m² 3 377 €

11/01/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 11/01/2019 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 275 000 €3 022 €/m² 3 022 €

22/01/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 22/01/2018 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 596 000 €3 973 €/m² 3 973 €

20/10/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/10/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 219 000 €2 844 €/m² 2 844 €

22/06/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/06/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 130 000 €2 600 €/m² 2 600 €

24/05/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/05/2016 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 190 000 €2 468 €/m² 2 468 €

26/03/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/03/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 130 000 €2 600 €/m² 2 600 €

14/03/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/03/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 230 000 €3 833 €/m² 3 833 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Boulevard Guey, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5 B−12 %3 518 €/m²Maison 56 m² · vendu 2015 n° 7+38 %5 500 €/m²Maison 120 m² · vendu 2019 n° 13−27 %2 919 €/m²Maison 185 m² · vendu 2019 n° 13 T+106 %8 232 €/m²Maison 138 m² · vendu 2022 n° 13 B−10 %3 583 €/m²Appt 61 m² · 6 ventes · 2025 n° 15+9 %4 362 €/m²Appt 73 m² · 6 ventes · 2025 n° 25+25 %5 007 €/m²Appt 75 m² · 2 ventes · 2022

BOULEVARD GUEYMÉDIANE DE LA RUE 4 000 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 377 €/m²15 ventes · dernière 2023

n° 18+15 %4 581 €/m²Appt 203 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 221 € 4 352 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 221 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 AV DES CAILLOLS 68 m² 274 584 € 4 038 €

23 AV DES CAILLOLS 68 m² 269 552 € 3 964 €

23 AV DES CAILLOLS 79 m² 291 036 € 3 684 €

23 AV DES CAILLOLS 54 m² 235 008 € 4 352 €

23 AV DES CAILLOLS 54 m² 194 994 € 3 611 €

23 AV DES CAILLOLS 79 m² 320 029 € 4 051 €

23 AV DES CAILLOLS 68 m² 278 732 € 4 099 €

23 AV DES CAILLOLS 79 m² 299 015 € 3 785 €

23 AV DES CAILLOLS 99 m² 365 013 € 3 687 €

23 AV DES CAILLOLS 68 m² 199 988 € 2 941 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 221 € à 4 352 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 120 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard guey

Fourchette courante3 679 – 4 337 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard guey ↗

Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie

Tendance 3 ans+16 %

Dans la commune8ᵉ sur 23 quartiers

vs commune-11 %

Voir Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie ↗

Marseille 12e Arrondissement

Tendance 3 ans+3 %

vs département+16 %

Rendement brut5.2 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune51ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,9 %

au prix de 248 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 216 €

77 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard Guey34 ventes depuis 2014 · 4 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Barnabé-Montaigne-Orangerie530 ventes · 3 321 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 12e12 085 ventes · 3 752 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 12e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard Guey à Marseille 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 221 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 632 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard Guey a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/08/2023, appartement de 77 m² à 248 000 €, soit 3 221 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Guey ?

Non : 3 221 €/m² contre 4 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Marseille 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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