France › Marseille 12e › Sénafrica › Boulevard de Compostelle › n° 49

49 Boulevard de Compostelle, Marseille 12e

Vendu 347 700 € (6 954 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1940 · CP 1301284 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 494 800 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +27 %Boulevard de Compostelle3 776 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +85 %Sénafrica2 596 €/m² 486 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +94 %Marseille 12e2 469 €/m² 12 085 ventesPrix à Marseille 12e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 571 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0L0059

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1940

NIVEAUX2

LOGEMENTS2

Dernière vente : 6 954 €/m² en 2022 · +84 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Boulevard de Compostelle

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 027 € À 6 954 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/06/2022 n° 49 · Appartement · 2 p. 09/06/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 347 700 €6 954 €/m² 6 954 €

26/08/2014 n° 49 · Appartement · 3 p. 26/08/2014 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 224 000 €3 027 €/m² 3 027 €

28/07/2014 n° 49 · Appartement · 2 p. 28/07/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 240 000 €4 800 €/m² 4 800 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Boulevard de Compostelle, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 48 n° 53 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13+94 %7 313 €/m²Maison 80 m² · vendu 2021 n° 47−3 %3 647 €/m²Appt 148 m² · vendu 2016

n° 49VOUS ÊTES ICI4 800 €/m²3 ventes · dernière 2022

n° 53−9 %3 418 €/m²Appt 49 m² · 2 ventes · 2021 n° 55+23 %4 627 €/m²Maison 67 m² · vendu 2021 n° 57−29 %2 669 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2016

BOULEVARD DE COMPOSTELLEMÉDIANE DE LA RUE 3 776 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 20+59 %5 987 €/m²Maison 77 m² · vendu 2020 n° 26+13 %4 268 €/m²Maison 82 m² · vendu 2015 n° 30+6 %4 000 €/m²Appt 70 m² · vendu 2017 n° 32−35 %2 446 €/m²Appt 56 m² · vendu 2021 n° 34−31 %2 617 €/m²Appt 60 m² · vendu 2014 n° 38−37 %2 381 €/m²Maison 210 m² · vendu 2018 n° 48−23 %2 925 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 164 € 13 574 € ▲ VENTE 2022 ICI · 6 954 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

53 BD DE COMPOSTELLE 49 m² 185 024 € 3 776 €

184 CHE DE L OULE 59 m² 419 018 € 7 102 €

48 BD DE COMPOSTELLE 37 m² 119 991 € 3 243 €

48 BD DE COMPOSTELLE 45 m² 112 905 € 2 509 €

4 IMP DES CANTABRES 66 m² 371 844 € 5 634 €

4 IMP DES CANTABRES 66 m² 449 988 € 6 818 €

20 IMP DE ZAMORA 160 m² 490 080 € 3 063 €

32 BD DE COMPOSTELLE 56 m² 136 976 € 2 446 €

35 AV BLANC PEYRARD 27 m² 150 012 € 5 556 €

35 AV BLANC PEYRARD 27 m² 189 297 € 7 011 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 164 € à 13 574 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 216 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard de compostelle

Fourchette courante2 588 – 3 995 €/m²

vs commune+31 %

Dernière vente2025

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Sénafrica

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune19ᵉ sur 23 quartiers

vs commune+5 %

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Marseille 12e Arrondissement

Tendance 3 ans+3 %

vs département-24 %

Rendement brut5.4 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune51ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,7 %

au prix de 348 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

790 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

37 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEBoulevard de Compostelle19 ventes depuis 2014 · 3 776 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSénafrica486 ventes · 2 596 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 12e12 085 ventes · 2 469 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 12e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Boulevard de Compostelle à Marseille 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (6 954 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 571 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Boulevard de Compostelle a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/06/2022, appartement de 50 m² à 347 700 €, soit 6 954 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Compostelle ?

Oui : 6 954 €/m² contre 3 776 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +84 %, et +85 % face à la médiane 2025 de Marseille 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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