France › Marseille 11e › La Grognarde › Boulevard Lefebvre › n° 2

2 Boulevard Lefebvre, Marseille 11e

Vendu 138 000 € (2 000 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 1301112 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Boulevard Lefebvre, 13011 Marseille 11ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 154 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Boulevard Lefebvre2 281 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %La Grognarde2 093 €/m² 393 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Marseille 11e2 650 €/m² 8 227 ventesPrix à Marseille 11e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 706 ventes comparables à moins de 81 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0C0219

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX14

LOGEMENTS612

Dernière vente : 2 000 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard Lefebvre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 101 € À 2 754 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/06/2026 n° 2 · Appartement · 4 p. 29/06/2026 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 170 000 €2 464 €/m² 2 464 €

10/04/2026 n° 2 · Appartement · 4 p. 10/04/2026 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 120 000 €1 739 €/m² 1 739 €

08/12/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 08/12/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 138 000 €2 000 €/m² 2 000 €

27/11/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 27/11/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 190 000 €2 754 €/m² 2 754 €

20/08/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 20/08/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 145 600 €2 110 €/m² 2 110 €

23/06/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 23/06/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 165 000 €2 391 €/m² 2 391 €

16/06/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 16/06/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 76 000 €1 101 €/m² 1 101 €

02/04/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 02/04/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 183 000 €2 652 €/m² 2 652 €

27/02/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 27/02/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 110 000 €1 594 €/m² 1 594 €

19/09/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/09/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 133 920 €2 349 €/m² 2 349 €

28/06/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/06/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 140 000 €2 456 €/m² 2 456 €

07/04/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/04/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 122 775 €2 154 €/m² 2 154 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Boulevard Lefebvre, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

BOULEVARD LEFEBVREMÉDIANE DE LA RUE 2 281 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 154 €/m²12 ventes · dernière 2025

n° 6+6 %2 416 €/m²Appt 57 m² · 4 ventes · 2024 n° 8+12 %2 546 €/m²Appt 39 m² · 2 ventes · 2025 n° 10−4 %2 191 €/m²Appt 39 m² · 6 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 219 € 4 825 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 A AV DE LA GROGNARDE 82 m² 268 960 € 3 280 €

12 A AV DE LA GROGNARDE 28 m² 114 996 € 4 107 €

12 A AV DE LA GROGNARDE 69 m² 225 009 € 3 261 €

12 A AV DE LA GROGNARDE 67 m² 230 011 € 3 433 €

24 AV GABRIEL ROQUELAURE 58 m² 219 994 € 3 793 €

25 AV WILLIAM BOOTH 67 m² 245 019 € 3 657 €

25 AV WILLIAM BOOTH 42 m² 171 990 € 4 095 €

25 AV WILLIAM BOOTH 59 m² 227 976 € 3 864 €

25 AV WILLIAM BOOTH 79 m² 290 009 € 3 671 €

25 AV WILLIAM BOOTH 67 m² 205 020 € 3 060 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 219 € à 4 825 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 247 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard lefebvre

Fourchette courante2 091 – 2 626 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard lefebvre ↗

La Grognarde

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune27ᵉ sur 31 quartiers

vs commune-21 %

Voir La Grognarde ↗

Marseille 11e Arrondissement

Tendance 3 ans+8 %

vs département-18 %

Rendement brut7.3 %

Voir Marseille 11e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune90ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,9 %

au prix de 138 k€

NET (EST.)

6,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 028 €

69 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard Lefebvre17 ventes depuis 2014 · 2 281 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Grognarde393 ventes · 2 093 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 11e8 227 ventes · 2 650 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 11e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard Lefebvre à Marseille 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 706 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard Lefebvre a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/12/2025, appartement de 69 m² à 138 000 €, soit 2 000 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Lefebvre ?

Non : 2 000 €/m² contre 2 281 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -37 % face à la médiane 2025 de Marseille 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer ce bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 2 Boulevard Lefebvre