CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marignane › La Plaine Notre-Dame-Pas des Lanciers › Boulevard de la Gare › n° 2

2 Boulevard de la Gare, Marignane

Vendu 116 500 € (2 913 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 1370010 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 250 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Boulevard de la Gare2 643 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %La Plaine Notre-Dame-Pas des Lanciers2 576 €/m² 327 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Marignane3 022 €/m² 5 231 ventesPrix à Marignane → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 41 ventes comparables à moins de 3 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BA0283
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX1
LOGEMENTS3
Dernière vente : 2 913 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard de la Gare

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 875 € À 2 913 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/08/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/08/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 116 500 €2 913 €/m² 2 913 €
17/07/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/07/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 103 450 €2 586 €/m² 2 586 €
11/09/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/09/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 107 000 €2 675 €/m² 2 675 €
30/09/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/09/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 83 000 €2 075 €/m² 2 075 €
13/05/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/05/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 90 000 €2 250 €/m² 2 250 €
25/02/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/02/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 75 000 €1 875 €/m² 1 875 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Boulevard de la Gare, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−24 %2 012 €/m²Appt 50 m² · 10 ventes · 2023n° 9+41 %3 733 €/m²Appt 126 m² · vendu 2025n° 15+66 %4 400 €/m²Maison 100 m² · vendu 2021n° 21+2 %2 700 €/m²Maison 110 m² · vendu 2017
BOULEVARD DE LA GAREMÉDIANE DE LA RUE 2 643 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI2 250 €/m²6 ventes · dernière 2025
n° 6−20 %2 126 €/m²Appt 55 m² · 4 ventes · 2023n° 16 B+48 %3 917 €/m²Maison 128 m² · 2 ventes · 2017
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 186 € 8 876 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 913 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 BD DE LA GARE 82 m² 271 010 € 3 305 €
6 BD DE LA GARE 55 m² 115 995 € 2 109 €
1 BD FELIX DE KERIMEL 116 m² 336 052 € 2 897 €
8 BD FELIX DE KERIMEL 83 m² 220 033 € 2 651 €
9 BD DE LA GARE 126 m² 470 358 € 3 733 €
32 BD JEAN MOULIN 69 m² 188 922 € 2 738 €
32 BD JEAN MOULIN 36 m² 319 536 € 8 876 €
9500 BD DU BASSIN 59 m² 69 974 € 1 186 €
9500 BD DU BASSIN 69 m² 215 418 € 3 122 €
9500 BD DU BASSIN 69 m² 188 991 € 2 739 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 186 € à 8 876 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 565 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de la Gare
Fourchette courante2 586 – 3 371 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard de la Gare ↗
La Plaine Notre-Dame-Pas des Lanciers
Tendance 3 ans+27 %
Dans la commune5ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-15 %
Voir La Plaine Notre-Dame-Pas des Lanciers ↗
Marignane
Tendance 3 ans+5 %
vs département-6 %
Rendement brut5.1 %
Voir Marignane ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune98ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 117 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
583 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard de la Gare25 ventes depuis 2014 · 2 643 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Plaine Notre-Dame-Pas des Lanciers327 ventes · 2 576 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarignane5 231 ventes · 3 022 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marignane → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard de la Gare à Marignane ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 913 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 41 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard de la Gare a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/08/2025, appartement de 40 m² à 116 500 €, soit 2 913 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de la Gare ?

Oui : 2 913 €/m² contre 2 643 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Marignane.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien