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France › Maisons-Alfort › Charentonneau › Rue Victor Basch › n° 2

2 Rue Victor Basch, Maisons-Alfort

Vendu 177 000 € (5 206 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1911 · CP 9470023 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Victor Basch, 94700 Maisons-Alfortcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 353 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Victor Basch6 758 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Charentonneau5 243 €/m² 1 864 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Maisons-Alfort5 300 €/m² 9 054 ventesPrix à Maisons-Alfort → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue
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Calée sur 906 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0R0145
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1911
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 5 206 €/m² en 2024 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Victor Basch

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 696 € À 6 286 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/12/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/12/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 177 000 €5 206 €/m² 5 206 €
05/07/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/07/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 220 000 €6 286 €/m² 6 286 €
06/09/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/09/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 192 700 €5 353 €/m² 5 353 €
17/07/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/07/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 195 000 €5 417 €/m² 5 417 €
05/09/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 05/09/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 131 500 €4 696 €/m² 4 696 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Victor Basch, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3+75 %11 814 €/m²Maison 35 m² · 2 ventes · 2022n° 5+13 %7 617 €/m²Maison 110 m² · vendu 2021n° 7+34 %9 052 €/m²Maison 58 m² · vendu 2022n° 23−22 %5 242 €/m²Appt 57 m² · 13 ventes · 2025n° 29+32 %8 889 €/m²Maison 54 m² · vendu 2024
RUE VICTOR BASCHMÉDIANE DE LA RUE 6 758 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI5 353 €/m²5 ventes · dernière 2024
n° 4+22 %8 223 €/m²Maison 74 m² · vendu 2025n° 8−16 %5 706 €/m²Maison 85 m² · vendu 2024n° 20+41 %9 544 €/m²Maison 125 m² · vendu 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 324 € 7 378 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 206 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
155 AV DE LA REPUBLIQUE 45 m² 250 020 € 5 556 €
155 AV DE LA REPUBLIQUE 45 m² 270 000 € 6 000 €
155 AV DE LA REPUBLIQUE 70 m² 444 990 € 6 357 €
134 B AV DE LA REPUBLIQUE 66 m² 303 006 € 4 591 €
132 AV DE LA REPUBLIQUE 29 m² 200 013 € 6 897 €
132 AV DE LA REPUBLIQUE 43 m² 229 061 € 5 327 €
75 RUE RASPAIL 18 m² 93 006 € 5 167 €
75 RUE RASPAIL 18 m² 100 008 € 5 556 €
73 RUE RASPAIL 53 m² 342 009 € 6 453 €
73 RUE RASPAIL 27 m² 189 999 € 7 037 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 324 € à 7 378 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 184 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Victor Basch
Fourchette courante5 187 – 6 245 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2025
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Charentonneau
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-1 %
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Maisons-Alfort
Tendance 3 ans-6 %
vs département+7 %
Rendement brut4.3 %
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Val-de-Marne
Rang de la commune11ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 177 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
719 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Victor Basch26 ventes depuis 2014 · 6 758 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCharentonneau1 864 ventes · 5 243 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMaisons-Alfort9 054 ventes · 5 300 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Maisons-Alfort → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Victor Basch à Maisons-Alfort ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 206 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 906 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Victor Basch a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2024, appartement de 34 m² à 177 000 €, soit 5 206 €/m².

Est-ce cher pour Rue Victor Basch ?

Non : 5 206 €/m² contre 6 758 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Maisons-Alfort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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