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France › Maisons-Alfort › Centre Vert de Maison › Rue Pierre Semard › n° 21

21 Rue Pierre Semard, Maisons-Alfort

Vendu 407 150 € (4 680 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1992 · CP 9470026 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 215 399 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Pierre Semard6 341 €/m² 93 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Centre Vert de Maison5 258 €/m² 4 023 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Maisons-Alfort5 539 €/m² 9 054 ventesPrix à Maisons-Alfort → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 93 ventes dans la rue
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Calée sur 1 400 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AX0073
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1992
NIVEAUX4
LOGEMENTS33
Dernière vente : 4 680 €/m² en 2025 · −26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Pierre Semard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 745 € À 9 355 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/03/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 04/03/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 407 150 €4 680 €/m² 4 680 €
05/07/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 05/07/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 225 000 €5 488 €/m² 5 488 €
09/11/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 09/11/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 290 000 €9 355 €/m² 9 355 €
03/08/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/08/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 265 000 €8 548 €/m² 8 548 €
01/03/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 01/03/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 508 200 €6 868 €/m² 6 868 €
19/06/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 19/06/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 372 500 €5 399 €/m² 5 399 €
07/04/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/04/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 245 000 €5 104 €/m² 5 104 €
02/05/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 02/05/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 206 000 €3 745 €/m² 3 745 €
21/01/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 21/01/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 188 230 €5 229 €/m² 5 229 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 333 € 8 533 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 680 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE PIERRE SEMARD 22 m² 180 004 € 8 182 €
6 RUE PIERRE SEMARD 43 m² 67 639 € 1 573 €
6 RUE PIERRE SEMARD 79 m² 369 009 € 4 671 €
6 RUE PIERRE SEMARD 23 m² 158 309 € 6 883 €
27 RUE PIERRE SEMARD 147 m² 720 006 € 4 898 €
23 RUE PIERRE SEMARD 13 m² 82 004 € 6 308 €
23 RUE PIERRE SEMARD 13 m² 83 005 € 6 385 €
23 RUE PIERRE SEMARD 37 m² 180 005 € 4 865 €
2 PL SALANSON 42 m² 310 002 € 7 381 €
11 RUE PASTEUR 54 m² 229 986 € 4 259 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 333 € à 8 533 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 146 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Pierre Sémard
Fourchette courante4 845 – 6 521 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Pierre Sémard ↗
Centre Vert de Maison
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-5 %
Voir Centre Vert de Maison ↗
Maisons-Alfort
Tendance 3 ans-6 %
vs département+12 %
Rendement brut4.4 %
Voir Maisons-Alfort ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune11ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 407 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 840 €
87 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Pierre Semard93 ventes depuis 2014 · 6 341 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Vert de Maison4 023 ventes · 5 258 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMaisons-Alfort9 054 ventes · 5 539 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Maisons-Alfort → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Pierre Semard à Maisons-Alfort ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 680 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 400 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Pierre Semard a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/03/2025, appartement de 87 m² à 407 150 €, soit 4 680 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pierre Semard ?

Non : 4 680 €/m² contre 6 341 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -26 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Maisons-Alfort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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