France › Maisons-Alfort › Alfort › Rue Paul Bert › n° 3

3 Rue Paul Bert, Maisons-Alfort

Vendu 254 000 € (2 920 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · CP 9470050 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Rue Paul Bert, 94700 Maisons-Alfortcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 000 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −49 %Rue Paul Bert5 887 €/m² 100 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −43 %Alfort5 278 €/m² 2 370 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −48 %Maisons-Alfort5 753 €/m² 9 054 ventesPrix à Maisons-Alfort → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 100 ventes dans la rue

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Calée sur 1 183 ventes comparables à moins de 84 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0E0247

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 2 920 €/m² en 2025 · −50 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 3 Rue Paul Bert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 920 € À 5 629 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/03/2025 n° 3 · Appartement · 5 p. 01/03/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 254 000 €2 920 €/m² 2 920 €

19/12/2024 n° 3 · Appartement · 4 p. 19/12/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 210 000 €3 000 €/m² 3 000 €

12/11/2024 n° 3 · Appartement · 5 p. 12/11/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 254 000 €2 920 €/m² 2 920 €

21/06/2024 n° 3 · Appartement · 4 p. 21/06/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 370 000 €5 286 €/m² 5 286 €

09/02/2022 n° 3 · Appartement · 5 p. 09/02/2022 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 501 000 €5 629 €/m² 5 629 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Paul Bert, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI3 000 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 7−2 %5 778 €/m²Appt 63 m² · 9 ventes · 2026 n° 11−4 %5 648 €/m²Appt 70 m² · 4 ventes · 2025 n° 13−8 %5 421 €/m²Appt 41 m² · 5 ventes · 2025 n° 19+8 %6 359 €/m²Appt 63 m² · 7 ventes · 2025 n° 21+11 %6 563 €/m²Appt 47 m² · 7 ventes · 2023 n° 25−16 %4 937 €/m²Appt 47 m² · 60 ventes · 2026 n° 29+23 %7 250 €/m²Appt 47 m² · 3 ventes · 2023

RUE PAUL BERTMÉDIANE DE LA RUE 5 887 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 281 € 11 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 920 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

54 QUAI FERNAND SAGUET 57 m² 229 140 € 4 020 €

64 QUAI FERNAND SAGUET 67 m² 371 917 € 5 551 €

66 QUAI FERNAND SAGUET 67 m² 300 026 € 4 478 €

66 QUAI FERNAND SAGUET 67 m² 367 227 € 5 481 €

52 QUAI FERNAND SAGUET 57 m² 312 987 € 5 491 €

52 QUAI FERNAND SAGUET 57 m² 187 017 € 3 281 €

52 QUAI FERNAND SAGUET 42 m² 252 000 € 6 000 €

36 QUAI FERNAND SAGUET 29 m² 190 008 € 6 552 €

36 QUAI FERNAND SAGUET 59 m² 335 002 € 5 678 €

36 QUAI FERNAND SAGUET 33 m² 214 995 € 6 515 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 281 € à 11 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 200 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Paul Bert

Fourchette courante5 202 – 6 253 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

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Alfort

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-8 %

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Maisons-Alfort

Tendance 3 ans-6 %

vs département+16 %

Rendement brut4.6 %

Voir Maisons-Alfort ↗

Val-de-Marne

Rang de la commune11ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,7 %

au prix de 254 k€

NET (EST.)

6,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 840 €

87 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Paul Bert100 ventes depuis 2014 · 5 887 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAlfort2 370 ventes · 5 278 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMaisons-Alfort9 054 ventes · 5 753 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Maisons-Alfort → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Paul Bert à Maisons-Alfort ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 920 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 183 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Paul Bert a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/03/2025, appartement de 87 m² à 254 000 €, soit 2 920 €/m².

Est-ce cher pour Rue Paul Bert ?

Non : 2 920 €/m² contre 5 887 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -50 %, et -47 % face à la médiane 2025 de Maisons-Alfort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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