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France › Maisons-Alfort › Charentonneau › Rue d Aix › n° 2

2 Rue d Aix, Maisons-Alfort

Vendu 200 000 € (6 250 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1928 · CP 947007 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 813 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue d Aix6 749 €/m² 39 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Charentonneau5 243 €/m² 1 864 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Maisons-Alfort5 332 €/m² 9 054 ventesPrix à Maisons-Alfort → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 39 ventes dans la rue
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Calée sur 826 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0N0001
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1928
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 6 250 €/m² en 2026 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue d Aix

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 625 € À 6 250 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/03/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/03/2026 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 200 000 €6 250 €/m² 6 250 €
10/02/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 10/02/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 354 600 €5 813 €/m² 5 813 €
27/03/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/03/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 180 000 €5 625 €/m² 5 625 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 866 € 21 625 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 250 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
48 AV FOCH 33 m² 145 002 € 4 394 €
48 AV FOCH 46 m² 305 256 € 6 636 €
49 AV FOCH 74 m² 313 982 € 4 243 €
48 AV FOCH 81 m² 419 985 € 5 185 €
48 AV FOCH 40 m² 190 000 € 4 750 €
49 AV FOCH 74 m² 430 014 € 5 811 €
48 AV FOCH 81 m² 309 987 € 3 827 €
49 AV FOCH 74 m² 356 532 € 4 818 €
48 AV FOCH 40 m² 290 000 € 7 250 €
48 AV FOCH 149 m² 278 034 € 1 866 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 866 € à 21 625 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 167 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue d'Aix
Ventes sur la voie0
Voir Rue d'Aix ↗
Charentonneau
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
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Maisons-Alfort
Tendance 3 ans-6 %
vs département+8 %
Rendement brut4.4 %
Voir Maisons-Alfort ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune11ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
677 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue d Aix39 ventes depuis 2014 · 6 749 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCharentonneau1 864 ventes · 5 243 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMaisons-Alfort9 054 ventes · 5 332 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Maisons-Alfort → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue d Aix à Maisons-Alfort ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 250 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 826 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue d Aix a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/03/2026, appartement de 32 m² à 200 000 €, soit 6 250 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Aix ?

Non : 6 250 €/m² contre 6 749 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Maisons-Alfort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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