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France › Lyon 8e › Le Bocage › Rue Xavier Privas › n° 21

21 Rue Xavier Privas, Lyon 8e

Vendu 115 000 € (3 026 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 6900822 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 529 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Xavier Privas3 887 €/m² 88 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Le Bocage3 483 €/m² 725 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Lyon 8e4 022 €/m² 15 419 ventesPrix à Lyon 8e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 88 ventes dans la rue
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Calée sur 1 689 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BI0181
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 3 026 €/m² en 2026 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Xavier Privas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 026 € À 4 513 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/01/2026 n° 21 · Appartement · 1 p. 16/01/2026 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 115 000 €3 026 €/m² 3 026 €
16/05/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 16/05/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 180 000 €4 286 €/m² 4 286 €
20/04/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 20/04/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 171 500 €4 513 €/m² 4 513 €
17/07/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/07/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 172 000 €3 245 €/m² 3 245 €
16/07/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 16/07/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 140 000 €4 000 €/m² 4 000 €
19/06/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 19/06/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 120 000 €3 529 €/m² 3 529 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 825 € 5 938 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 026 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
26 B RUE XAVIER PRIVAS 96 m² 388 992 € 4 052 €
28 RUE XAVIER PRIVAS 51 m² 203 796 € 3 996 €
6 RUE JOSEPH CHAPELLE 52 m² 234 988 € 4 519 €
6 RUE JOSEPH CHAPELLE 52 m² 229 996 € 4 423 €
6 RUE JOSEPH CHAPELLE 32 m² 190 016 € 5 938 €
6 RUE JOSEPH CHAPELLE 57 m² 240 027 € 4 211 €
6 RUE JOSEPH CHAPELLE 82 m² 373 018 € 4 549 €
6 RUE JOSEPH CHAPELLE 37 m² 184 001 € 4 973 €
6 RUE JOSEPH CHAPELLE 40 m² 140 000 € 3 500 €
6 RUE JOSEPH CHAPELLE 57 m² 215 004 € 3 772 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 825 € à 5 938 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 73 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Xavier Privas
Fourchette courante3 267 – 3 942 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2026
Voir Rue Xavier Privas ↗
Le Bocage
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune17ᵉ sur 27 quartiers
vs commune-13 %
Voir Le Bocage ↗
Lyon 8e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département+2 %
Rendement brut4.4 %
Voir Lyon 8e Arrondissement ↗
Rhône
Rang de la commune21ᵉ sur 144
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 115 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
564 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Xavier Privas88 ventes depuis 2014 · 3 887 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Bocage725 ventes · 3 483 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 8e15 419 ventes · 4 022 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 8e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Xavier Privas à Lyon 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 026 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 689 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Xavier Privas a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/01/2026, appartement de 38 m² à 115 000 €, soit 3 026 €/m².

Est-ce cher pour Rue Xavier Privas ?

Non : 3 026 €/m² contre 3 887 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -22 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Lyon 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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