France › Lyon 8e › Laennec › Passage des Alouettes › n° 13

13 Passage des Alouettes, Lyon 8e

Vendu 205 000 € (3 727 €/m²) en 2025 · 53 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 6900827 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 190 €/m² 53 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Passage des Alouettes5 094 €/m² 201 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Laennec3 600 €/m² 707 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Lyon 8e4 327 €/m² 15 419 ventesPrix à Lyon 8e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 201 ventes dans la rue

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Calée sur 1 627 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AI0007 + AI0011 + AR0259

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX10

LOGEMENTS104

Dernière vente : 3 727 €/m² en 2025 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Passage des Alouettes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 559 € À 5 077 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/12/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 19/12/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 187 600 €3 411 €/m² 3 411 €

04/12/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 04/12/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 205 000 €3 727 €/m² 3 727 €

24/11/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 24/11/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 199 000 €3 618 €/m² 3 618 €

04/09/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 04/09/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 195 000 €3 545 €/m² 3 545 €

21/06/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 21/06/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 226 080 €4 111 €/m² 4 111 €

07/05/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 07/05/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 180 000 €3 529 €/m² 3 529 €

20/12/2023 n° 13 · Appartement · 5 p. 20/12/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 350 500 €5 007 €/m² 5 007 €

01/08/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 01/08/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 194 000 €3 527 €/m² 3 527 €

05/08/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 05/08/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 275 000 €5 000 €/m² 5 000 €

16/11/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 16/11/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 264 000 €5 077 €/m² 5 077 €

07/01/2021 n° 13 · Appartement · 5 p. 07/01/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 280 000 €3 684 €/m² 3 684 €

09/11/2020 n° 13 · Appartement · 4 p. 09/11/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 292 900 €4 506 €/m² 4 506 €

24/09/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 24/09/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 353 500 €4 651 €/m² 4 651 €

14/05/2020 n° 13 · Appartement · 3 p. 14/05/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 265 000 €4 344 €/m² 4 344 €

30/01/2020 n° 13 · Appartement · 5 p. 30/01/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 288 350 €4 119 €/m² 4 119 €

14/11/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 14/11/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 170 000 €3 400 €/m² 3 400 €

27/08/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 27/08/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 251 390 €4 571 €/m² 4 571 €

29/05/2019 n° 13 · Appartement · 4 p. 29/05/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 238 050 €3 662 €/m² 3 662 €

14/05/2019 n° 13 · Appartement · 5 p. 14/05/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 175 000 €2 303 €/m² 2 303 €

31/01/2019 n° 13 · Appartement · 4 p. 31/01/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 251 960 €4 130 €/m² 4 130 €

09/01/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 09/01/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 223 550 €4 299 €/m² 4 299 €

17/12/2018 n° 13 · Appartement · 4 p. 17/12/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 215 000 €3 525 €/m² 3 525 €

28/11/2018 n° 13 · Appartement · 4 p. 28/11/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 210 000 €2 917 €/m² 2 917 €

03/10/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 03/10/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 189 350 €4 618 €/m² 4 618 €

04/09/2018 n° 13 · Appartement · 5 p. 04/09/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 306 000 €4 371 €/m² 4 371 €

28/08/2018 n° 13 · Appartement · 4 p. 28/08/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 228 662 €3 749 €/m² 3 749 €

18/06/2018 n° 13 · Appartement · 4 p. 18/06/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 199 500 €2 771 €/m² 2 771 €

14/06/2018 n° 13 · Appartement · 4 p. 14/06/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 210 000 €3 443 €/m² 3 443 €

07/06/2018 n° 13 · Appartement · 4 p. 07/06/2018 · APPT · 61 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 61 m² 146 000 €2 393 €/m² 2 393 €

04/06/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 04/06/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 232 500 €3 059 €/m² 3 059 €

26/03/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 26/03/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 200 000 €3 279 €/m² 3 279 €

09/02/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 09/02/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 165 000 €3 000 €/m² 3 000 €

05/09/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 05/09/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 157 000 €3 078 €/m² 3 078 €

11/08/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 11/08/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 185 100 €3 365 €/m² 3 365 €

13/03/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 13/03/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 171 000 €2 803 €/m² 2 803 €

17/02/2017 n° 13 · Appartement · 4 p. 17/02/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 200 000 €3 333 €/m² 3 333 €

02/02/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 02/02/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 126 000 €3 150 €/m² 3 150 €

28/10/2016 n° 13 · Appartement · 4 p. 28/10/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 150 000 €2 459 €/m² 2 459 €

22/06/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 22/06/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 140 000 €2 745 €/m² 2 745 €

27/05/2016 n° 13 · Appartement · 5 p. 27/05/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 174 000 €2 289 €/m² 2 289 €

11/04/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 11/04/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 130 000 €2 364 €/m² 2 364 €

25/03/2016 n° 13 · Appartement · 5 p. 25/03/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 184 600 €2 429 €/m² 2 429 €

20/11/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 20/11/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 126 600 €2 435 €/m² 2 435 €

29/10/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 29/10/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 92 500 €2 256 €/m² 2 256 €

24/06/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 24/06/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 175 000 €3 500 €/m² 3 500 €

19/05/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 19/05/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 79 500 €1 559 €/m² 1 559 €

01/04/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 01/04/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 92 000 €2 300 €/m² 2 300 €

26/03/2015 n° 13 · Appartement · 4 p. 26/03/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 194 600 €3 190 €/m² 3 190 €

23/03/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 23/03/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 105 000 €1 944 €/m² 1 944 €

13/01/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 13/01/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 161 000 €3 157 €/m² 3 157 €

18/12/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 18/12/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 100 000 €1 818 €/m² 1 818 €

24/11/2014 n° 13 · Appartement · 4 p. 24/11/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 138 400 €2 129 €/m² 2 129 €

07/07/2014 n° 13 · Appartement · 4 p. 07/07/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 162 000 €2 656 €/m² 2 656 €

Tri et filtres s'appliquent aux 53 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 53

Passage des Alouettes, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12 n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−40 %3 036 €/m²Appt 65 m² · 17 ventes · 2020 n° 9−31 %3 493 €/m²Appt 54 m² · 5 ventes · 2025 n° 11−16 %4 262 €/m²Appt 61 m² · 3 ventes · 2024

n° 13VOUS ÊTES ICI3 190 €/m²53 ventes · dernière 2025

n° 15−19 %4 111 €/m²Appt 55 m² · 3 ventes · 2025 n° 17+6 %5 417 €/m²Appt 18 m² · 24 ventes · 2026 n° 19+1 %5 139 €/m²Appt 19 m² · 43 ventes · 2026 n° 21−25 %3 808 €/m²Appt 79 m² · 18 ventes · 2023 n° 23−21 %4 019 €/m²Appt 35 m² · 15 ventes · 2025

PASSAGE DES ALOUETTESMÉDIANE DE LA RUE 5 094 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−22 %3 994 €/m²Appt 63 m² · 4 ventes · 2024 n° 10−20 %4 058 €/m²Appt 52 m² · 2 ventes · 2026 n° 12−41 %3 019 €/m²Appt 52 m² · 19 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 175 € 6 833 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 727 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 PAS DES ALOUETTES 55 m² 192 115 € 3 493 €

9 PAS DES ALOUETTES 54 m² 185 004 € 3 426 €

11 PAS DES ALOUETTES 51 m² 220 014 € 4 314 €

11 PAS DES ALOUETTES 61 m² 259 982 € 4 262 €

9 PAS DES ALOUETTES 41 m² 135 013 € 3 293 €

9 PAS DES ALOUETTES 51 m² 189 975 € 3 725 €

11 PAS DES ALOUETTES 64 m² 254 976 € 3 984 €

9 PAS DES ALOUETTES 51 m² 198 900 € 3 900 €

8 PAS DES ALOUETTES 63 m² 253 323 € 4 021 €

8 PAS DES ALOUETTES 52 m² 199 992 € 3 846 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 175 € à 6 833 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage des Alouettes

Fourchette courante3 913 – 5 569 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2026

Voir Passage des Alouettes ↗

Laennec

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune14ᵉ sur 27 quartiers

vs commune-17 %

Voir Laennec ↗

Lyon 8e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département+10 %

Rendement brut4.5 %

Voir Lyon 8e Arrondissement ↗

Rhône

Rang de la commune21ᵉ sur 144

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 205 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

817 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEPassage des Alouettes201 ventes depuis 2014 · 5 094 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLaennec707 ventes · 3 600 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 8e15 419 ventes · 4 327 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 8e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Passage des Alouettes à Lyon 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 727 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 627 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Passage des Alouettes a-t-il été vendu ?

53 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/12/2025, appartement de 55 m² à 205 000 €, soit 3 727 €/m².

Est-ce cher pour Passage des Alouettes ?

Non : 3 727 €/m² contre 5 094 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -27 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Lyon 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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