France › Lyon 7e › Saint-Michel › Rue Montesquieu › n° 39

39 Rue Montesquieu, Lyon 7e

Vendu 151 000 € (4 576 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1996 · CP 6900712 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 39 Rue Montesquieu, 69007 Lyon 7ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 394 306 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Montesquieu5 193 €/m² 392 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Saint-Michel4 075 €/m² 1 019 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Lyon 7e4 663 €/m² 18 264 ventesPrix à Lyon 7e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 392 ventes dans la rue

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Calée sur 3 394 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AN0145

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1996

NIVEAUX6

LOGEMENTS46

Dernière vente : 4 576 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue Montesquieu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 283 € À 6 774 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/06/2025 n° 39 · Appartement · 1 p. 18/06/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 151 000 €4 576 €/m² 4 576 €

22/02/2024 n° 39 · Appartement · 1 p. 22/02/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 144 210 €4 241 €/m² 4 241 €

12/11/2021 n° 39 · Appartement · 3 p. 12/11/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 380 000 €5 588 €/m² 5 588 €

07/10/2021 n° 39 · Appartement · 1 p. 07/10/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 210 000 €6 774 €/m² 6 774 €

25/05/2021 n° 39 · Appartement · 2 p. 25/05/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 269 800 €5 091 €/m² 5 091 €

19/03/2021 n° 39 · Appartement · 1 p. 19/03/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 149 000 €4 515 €/m² 4 515 €

23/10/2019 n° 39 · Appartement · 2 p. 23/10/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 160 000 €3 333 €/m² 3 333 €

19/08/2019 n° 39 · Appartement · 4 p. 19/08/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 494 300 €5 815 €/m² 5 815 €

08/02/2019 n° 39 · Appartement · 2 p. 08/02/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 230 000 €4 792 €/m² 4 792 €

02/01/2019 n° 39 · Appartement · 1 p. 02/01/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 146 000 €4 424 €/m² 4 424 €

06/11/2018 n° 39 · Appartement · 3 p. 06/11/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 255 000 €3 750 €/m² 3 750 €

10/09/2018 n° 39 · Appartement · 1 p. 10/09/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 160 000 €4 848 €/m² 4 848 €

27/07/2018 n° 39 · Appartement · 2 p. 27/07/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 269 300 €5 280 €/m² 5 280 €

30/03/2018 n° 39 · Appartement · 1 p. 30/03/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 145 000 €4 143 €/m² 4 143 €

28/02/2018 n° 39 · Appartement · 2 p. 28/02/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 167 000 €4 073 €/m² 4 073 €

15/02/2017 n° 39 · Appartement · 4 p. 15/02/2017 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 421 940 €4 306 €/m² 4 306 €

27/07/2016 n° 39 · Appartement · 2 p. 27/07/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 125 000 €3 571 €/m² 3 571 €

21/12/2015 n° 39 · Appartement · 1 p. 21/12/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 114 000 €3 353 €/m² 3 353 €

10/07/2015 n° 39 · Appartement · 2 p. 10/07/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 170 000 €3 542 €/m² 3 542 €

01/07/2014 n° 39 · Appartement · 4 p. 01/07/2014 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 279 050 €3 283 €/m² 3 283 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Rue Montesquieu, numéro par numéro

39 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 34 n° 41 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21−28 %3 718 €/m²Appt 32 m² · 7 ventes · 2023 n° 25+10 %5 707 €/m²Appt 25 m² · 6 ventes · 2023 n° 27−20 %4 160 €/m²Appt 62 m² · 3 ventes · 2023

n° 39VOUS ÊTES ICI4 306 €/m²20 ventes · dernière 2025

n° 41+1 %5 224 €/m²Appt 51 m² · 4 ventes · 2025 n° 51−21 %4 123 €/m²Appt 76 m² · 4 ventes · 2026 n° 53−40 %3 121 €/m²Appt 69 m² · 8 ventes · 2022

RUE MONTESQUIEUMÉDIANE DE LA RUE 5 193 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 20−4 %5 000 €/m²Appt 20 m² · 40 ventes · 2026 n° 24−16 %4 356 €/m²Appt 39 m² · 4 ventes · 2023 n° 32−26 %3 857 €/m²Appt 80 m² · 11 ventes · 2025 n° 34−3 %5 029 €/m²Appt 12 m² · 18 ventes · 2025 n° 44−19 %4 215 €/m²Appt 31 m² · 22 ventes · 2025 n° 50−26 %3 857 €/m²Appt 70 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 39 adresses vendues Rue Montesquieu →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 111 € 6 143 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 576 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

29 RUE BECHEVELIN 37 m² 180 856 € 4 888 €

29 RUE BECHEVELIN 34 m² 150 008 € 4 412 €

29 RUE BECHEVELIN 59 m² 300 015 € 5 085 €

29 RUE BECHEVELIN 34 m² 194 990 € 5 735 €

29 RUE BECHEVELIN 49 m² 237 993 € 4 857 €

29 RUE BECHEVELIN 52 m² 298 012 € 5 731 €

29 RUE BECHEVELIN 59 m² 235 174 € 3 986 €

12 RUE CAP ROBERT CLUZAN 57 m² 229 995 € 4 035 €

12 RUE CAP ROBERT CLUZAN 57 m² 235 011 € 4 123 €

44 RUE MONTESQUIEU 31 m² 127 007 € 4 097 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 111 € à 6 143 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Montesquieu

Fourchette courante4 185 – 5 553 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

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Saint-Michel

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune18ᵉ sur 23 quartiers

vs commune-13 %

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Lyon 7e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département+18 %

Rendement brut3.4 %

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Rhône

Rang de la commune10ᵉ sur 144

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 151 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

499 €

33 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue Montesquieu392 ventes depuis 2014 · 5 193 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Michel1 019 ventes · 4 075 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 7e18 264 ventes · 4 663 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 7e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue Montesquieu à Lyon 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 576 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 394 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue Montesquieu a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/06/2025, appartement de 33 m² à 151 000 €, soit 4 576 €/m².

Est-ce cher pour Rue Montesquieu ?

Non : 4 576 €/m² contre 5 193 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Lyon 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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