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France › Lyon 7e › Saint-Michel › Rue Montesquieu › n° 21

21 Rue Montesquieu, Lyon 7e

Vendu 150 000 € (4 688 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 6900710 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue Montesquieu, 69007 Lyon 7ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 718 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Rue Montesquieu5 193 €/m² 392 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Saint-Michel4 075 €/m² 1 019 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Lyon 7e4 660 €/m² 18 264 ventesPrix à Lyon 7e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 392 ventes dans la rue
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Calée sur 3 096 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AB0040
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX5
LOGEMENTS18
Dernière vente : 4 688 €/m² en 2023 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Montesquieu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 343 € À 5 382 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/08/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/08/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 150 000 €4 688 €/m² 4 688 €
12/11/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 12/11/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 150 700 €5 382 €/m² 5 382 €
13/05/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 13/05/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 47 000 €1 343 €/m² 1 343 €
01/02/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 01/02/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 290 000 €3 718 €/m² 3 718 €
07/05/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 07/05/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 179 000 €4 262 €/m² 4 262 €
08/12/2017 n° 21 · Appartement 08/12/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 230 000 €3 067 €/m² 3 067 €
02/10/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 02/10/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 110 000 €3 235 €/m² 3 235 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 133 € 6 382 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 688 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 RUE DE MARSEILLE 61 m² 198 982 € 3 262 €
18 RUE DE MARSEILLE 70 m² 265 020 € 3 786 €
18 RUE DE MARSEILLE 46 m² 148 994 € 3 239 €
18 RUE DE MARSEILLE 46 m² 226 826 € 4 931 €
18 RUE DE MARSEILLE 100 m² 475 500 € 4 755 €
18 RUE DE MARSEILLE 130 m² 572 780 € 4 406 €
24 RUE MONTESQUIEU 37 m² 180 005 € 4 865 €
24 RUE MONTESQUIEU 39 m² 204 009 € 5 231 €
19 RUE MONTESQUIEU 78 m² 446 160 € 5 720 €
19 RUE MONTESQUIEU 57 m² 356 478 € 6 254 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 133 € à 6 382 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Montesquieu
Fourchette courante4 185 – 5 553 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir Rue Montesquieu ↗
Saint-Michel
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune18ᵉ sur 23 quartiers
vs commune-13 %
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Lyon 7e Arrondissement
Tendance 3 ans-8 %
vs département+18 %
Rendement brut3.6 %
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Rhône
Rang de la commune10ᵉ sur 144
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 150 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
484 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Montesquieu392 ventes depuis 2014 · 5 193 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Michel1 019 ventes · 4 075 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 7e18 264 ventes · 4 660 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 7e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Montesquieu à Lyon 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 688 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 096 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Montesquieu a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/08/2023, appartement de 32 m² à 150 000 €, soit 4 688 €/m².

Est-ce cher pour Rue Montesquieu ?

Non : 4 688 €/m² contre 5 193 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Lyon 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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