France › Lyon 3e › Danton-Bir Hakeim › Rue Rachais › n° 5

5 Rue Rachais, Lyon 3e

Vendu 190 000 € (3 878 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 6900317 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 5 Rue Rachais, 69003 Lyon 3ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 53 929 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Rachais4 678 €/m² 48 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Danton-Bir Hakeim4 499 €/m² 2 073 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Lyon 3e4 654 €/m² 20 723 ventesPrix à Lyon 3e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 48 ventes dans la rue

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Calée sur 3 300 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AY0038 + AY0088

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX7

LOGEMENTS25

Dernière vente : 3 878 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Rachais

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 525 € À 6 027 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/12/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 29/12/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 190 000 €3 878 €/m² 3 878 €

26/08/2025 n° 5 · Appartement · 1 p. 26/08/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 223 000 €6 027 €/m² 6 027 €

01/08/2022 n° 5 · Appartement · 4 p. 01/08/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 430 700 €5 522 €/m² 5 522 €

10/03/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 10/03/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 301 050 €4 935 €/m² 4 935 €

01/02/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 01/02/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 167 000 €3 976 €/m² 3 976 €

07/05/2020 n° 5 · Appartement · 1 p. 07/05/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 231 820 €5 391 €/m² 5 391 €

08/07/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 08/07/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 230 000 €3 770 €/m² 3 770 €

07/03/2019 n° 5 · Appartement · 4 p. 07/03/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 232 000 €3 932 €/m² 3 932 €

14/12/2018 n° 5 · Appartement 14/12/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 275 000 €3 929 €/m² 3 929 €

31/05/2018 n° 5 · Appartement · 1 p. 31/05/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 108 000 €3 724 €/m² 3 724 €

26/08/2015 n° 5 · Appartement · 4 p. 26/08/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 277 700 €3 560 €/m² 3 560 €

19/06/2015 n° 5 · Appartement · 3 p. 19/06/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 215 000 €3 525 €/m² 3 525 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue Rachais, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5VOUS ÊTES ICI3 929 €/m²12 ventes · dernière 2025

n° 7−17 %3 894 €/m²Appt 29 m² · 3 ventes · 2023 n° 9−8 %4 289 €/m²Appt 35 m² · 16 ventes · 2025 n° 11+19 %5 586 €/m²Appt 20 m² · 3 ventes · 2024

RUE RACHAISMÉDIANE DE LA RUE 4 678 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−7 %4 344 €/m²Appt 65 m² · 14 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 500 € 7 952 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 878 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE RACHAIS 29 m² 99 992 € 3 448 €

68 AV FELIX FAURE 66 m² 433 620 € 6 570 €

4 RUE RACHAIS 19 m² 72 504 € 3 816 €

4 RUE RACHAIS 65 m² 338 520 € 5 208 €

4 RUE RACHAIS 18 m² 113 004 € 6 278 €

4 RUE RACHAIS 65 m² 303 030 € 4 662 €

4 RUE RACHAIS 65 m² 228 800 € 3 520 €

4 RUE RACHAIS 46 m² 259 992 € 5 652 €

4 RUE RACHAIS 147 m² 495 978 € 3 374 €

4 RUE RACHAIS 65 m² 305 175 € 4 695 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 7 952 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Rachais

Fourchette courante4 351 – 5 307 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

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Danton-Bir Hakeim

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune6ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-3 %

Voir Danton-Bir Hakeim ↗

Lyon 3e Arrondissement

Tendance 3 ans-10 %

vs département+18 %

Rendement brut3.7 %

Voir Lyon 3e Arrondissement ↗

Rhône

Rang de la commune9ᵉ sur 144

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 190 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

747 €

49 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Rachais48 ventes depuis 2014 · 4 678 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDanton-Bir Hakeim2 073 ventes · 4 499 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 3e20 723 ventes · 4 654 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 3e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Rachais à Lyon 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 878 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 300 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Rachais a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/12/2025, appartement de 49 m² à 190 000 €, soit 3 878 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rachais ?

Non : 3 878 €/m² contre 4 678 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Lyon 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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