44 Rue Professeur Florence, Lyon 3e
Vendu 449 000 € (4 535 €/m²) en 2024 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 6900310 % MOINS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 44 Rue Professeur Florence, 69003 Lyon 3ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 444 054 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Professeur Florence5 051 €/m² 156 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Trarieux-Lacassagne4 179 €/m² 880 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Lyon 3e4 413 €/m² 20 723 ventesPrix à Lyon 3e →
LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 1 576 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelles BO0082 + BO0085CONSTRUCTION1990
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 4 535 €/m² en 2024 · −10 % vs la rue
Rue Professeur Florence, numéro par numéro
22 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
RUE PROFESSEUR FLORENCEMÉDIANE DE LA RUE 5 051 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 28−10 %4 559 €/m²Appt 92 m² · 14 ventes · 2025n° 38−21 %3 998 €/m²Appt 34 m² · 8 ventes · 2024n° 40+21 %6 131 €/m²Appt 65 m² · 4 ventes · 2026n° 42+73 %8 734 €/m²Maison 229 m² · vendu 2020
n° 44VOUS ÊTES ICI4 054 €/m²11 ventes · dernière 2024
n° 44 B−10 %4 524 €/m²Appt 84 m² · vendu 2024n° 48−4 %4 843 €/m²Appt 37 m² · 7 ventes · 2026n° 50−4 %4 825 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2026n° 52−15 %4 300 €/m²Appt 39 m² · 29 ventes · 2023n° 54−26 %3 743 €/m²Appt 62 m² · 20 ventes · 2024n° 62−13 %4 387 €/m²Appt 50 m² · 6 ventes · 2025MOINS CHERPLUS CHER
Les 22 adresses vendues Rue Professeur Florence →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 529 €
8 717 €
▲ VENTE 2024 ICI · 4 535 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 3 529 € à 8 717 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse.
RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Professeur Florence
Fourchette courante3 991 – 5 086 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Professeur Florence ↗Trarieux-Lacassagne
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune18ᵉ sur 30 quartiers
vs commune-5 %
Voir Trarieux-Lacassagne ↗Lyon 3e Arrondissement
Tendance 3 ans-10 %
vs département+12 %
Rendement brut3.8 %
Voir Lyon 3e Arrondissement ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2024
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 449 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 509 €
99 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 44 ?
LA RUERue Professeur Florence156 ventes depuis 2014 · 5 051 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTrarieux-Lacassagne880 ventes · 4 179 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 3e20 723 ventes · 4 413 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 3e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTrarieux-Lacassagne880 ventes · 4 179 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 3e20 723 ventes · 4 413 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 3e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 44 Rue Professeur Florence à Lyon 3e ?
La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 535 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 576 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 44 Rue Professeur Florence a-t-il été vendu ?
11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/09/2024, appartement de 99 m² à 449 000 €, soit 4 535 €/m².
Est-ce cher pour Rue Professeur Florence ?
Non : 4 535 €/m² contre 5 051 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Lyon 3e.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI