France › Lyon 3e › Genas CFEL › Impasse Belloeuf › n° 5

5 Impasse Belloeuf, Lyon 3e

Vendu 200 000 € (3 509 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 690030 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 52 431 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Impasse Belloeuf3 509 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −35 %Genas CFEL3 732 €/m² 640 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −45 %Lyon 3e4 381 €/m² 20 723 ventesPrix à Lyon 3e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

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Calée sur 2 775 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DM0110

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1925

NIVEAUX4

LOGEMENTS8

Dernière vente : 3 509 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Impasse Belloeuf

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 366 € À 3 643 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/06/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 02/06/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 200 000 €3 509 €/m² 3 509 €

04/04/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 04/04/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 96 400 €3 013 €/m² 3 013 €

12/02/2025 n° 5 · Appartement · 4 p. 12/02/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 70 800 €1 242 €/m² 1 242 €

12/02/2025 n° 5 · Appartement · 4 p. 12/02/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 110 133 €1 932 €/m² 1 932 €

12/11/2024 n° 5 · Appartement · 1 p. 12/11/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 255 000 €3 643 €/m² 3 643 €

30/10/2024 n° 5 · Appartement · 1 p. 30/10/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 142 000 €3 463 €/m² 3 463 €

16/10/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 16/10/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 189 601 €2 431 €/m² 2 431 €

11/12/2015 n° 5 · Appartement · 1 p. 11/12/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 157 000 €2 243 €/m² 2 243 €

16/09/2015 n° 5 · Appartement 16/09/2015 · APPT · 234 M² Appartement 234 m² 85 733 €366 €/m² 366 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Impasse Belloeuf, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3 T+84 %6 441 €/m²Maison 111 m² · vendu 2021

n° 5VOUS ÊTES ICI2 431 €/m²10 ventes · dernière 2025

IMPASSE BELLOEUFMÉDIANE DE LA RUE 3 509 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−14 %3 015 €/m²Appt 161 m² · vendu 2016 n° 6+76 %6 174 €/m²Appt 108 m² · 2 ventes · 2021 n° 10 B+146 %8 639 €/m²Maison 72 m² · 2 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 584 € 9 536 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 509 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 IMP BELLOEUF 108 m² 997 596 € 9 237 €

94 RUE DU DAUPHINE 39 m² 240 006 € 6 154 €

94 RUE DU DAUPHINE 77 m² 349 965 € 4 545 €

94 RUE DU DAUPHINE 39 m² 213 408 € 5 472 €

94 RUE DU DAUPHINE 77 m² 315 007 € 4 091 €

12 RUE DE LA RUCHE 75 m² 552 000 € 7 360 €

12 RUE DE LA RUCHE 66 m² 426 030 € 6 455 €

12 RUE DE LA RUCHE 66 m² 389 994 € 5 909 €

12 RUE DE LA RUCHE 67 m² 435 969 € 6 507 €

12 RUE DE LA RUCHE 67 m² 389 002 € 5 806 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 584 € à 9 536 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 92 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse Belloeuf

Fourchette courante2 164 – 3 538 €/m²

vs commune-26 %

Dernière vente2025

Voir Impasse Belloeuf ↗

Genas CFEL

Tendance 3 ans-13 %

Dans la commune29ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-15 %

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Lyon 3e Arrondissement

Tendance 3 ans-10 %

vs département+11 %

Rendement brut4.4 %

Voir Lyon 3e Arrondissement ↗

Rhône

Rang de la commune9ᵉ sur 144

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 200 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

869 €

57 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEImpasse Belloeuf15 ventes depuis 2014 · 3 509 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGenas CFEL640 ventes · 3 732 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 3e20 723 ventes · 4 381 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 3e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Impasse Belloeuf à Lyon 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 509 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 775 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Impasse Belloeuf a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/06/2025, appartement de 57 m² à 200 000 €, soit 3 509 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Belloeuf ?

Oui : 3 509 €/m² contre 3 509 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Lyon 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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