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France › Lyon 3e › Genas CFEL › Impasse Belloeuf › n° 4

4 Impasse Belloeuf, Lyon 3e

Vendu 485 490 € (3 015 €/m²) en 2016 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2016 · CP 6900314 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 015 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −14 %Impasse Belloeuf3 509 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Genas CFEL3 732 €/m² 640 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Lyon 3e4 386 €/m² 20 723 ventesPrix à Lyon 3e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue
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Calée sur 2 803 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2016. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DM0077
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2016
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
Dernière vente : 3 015 €/m² en 2016 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Impasse Belloeuf

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
17/03/2016 n° 4 · Appartement 17/03/2016 · APPT · 161 M² Appartement 161 m² 485 490 €3 015 €/m² 3 015 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Impasse Belloeuf, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 Tn° 5 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3 T+84 %6 441 €/m²Maison 111 m² · vendu 2021n° 5−31 %2 431 €/m²Appt 57 m² · 9 ventes · 2025
IMPASSE BELLOEUFMÉDIANE DE LA RUE 3 509 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4VOUS ÊTES ICI3 015 €/m²1 vente · dernière 2016
n° 6+76 %6 174 €/m²Appt 108 m² · 2 ventes · 2021n° 10 B+146 %8 639 €/m²Maison 72 m² · 2 ventes · 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 242 € 9 536 € ▲ VENTE 2016 ICI · 3 015 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 IMP BELLOEUF 108 m² 997 596 € 9 237 €
96 RUE DU DAUPHINE 79 m² 337 962 € 4 278 €
96 RUE DU DAUPHINE 89 m² 229 976 € 2 584 €
96 RUE DU DAUPHINE 78 m² 314 418 € 4 031 €
96 RUE DU DAUPHINE 69 m² 348 933 € 5 057 €
96 RUE DU DAUPHINE 79 m² 379 911 € 4 809 €
5 IMP BELLOEUF 57 m² 110 124 € 1 932 €
5 IMP BELLOEUF 78 m² 189 618 € 2 431 €
5 IMP BELLOEUF 57 m² 200 013 € 3 509 €
5 IMP BELLOEUF 41 m² 141 983 € 3 463 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 242 € à 9 536 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2016 à cette adresse. RAYON 76 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Impasse Belloeuf
Fourchette courante2 164 – 3 538 €/m²
vs commune-26 %
Dernière vente2025
Voir Impasse Belloeuf ↗
Genas CFEL
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune29ᵉ sur 30 quartiers
vs commune-15 %
Voir Genas CFEL ↗
Lyon 3e Arrondissement
Tendance 3 ans-10 %
vs département+11 %
Rendement brut4.6 %
Voir Lyon 3e Arrondissement ↗
Rhône
Rang de la commune9ᵉ sur 144
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2016

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 485 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 453 €
161 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEImpasse Belloeuf15 ventes depuis 2014 · 3 509 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGenas CFEL640 ventes · 3 732 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 3e20 723 ventes · 4 386 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 3e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Impasse Belloeuf à Lyon 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2016 (3 015 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 803 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Impasse Belloeuf a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 17/03/2016, appartement de 161 m² à 485 490 €, soit 3 015 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Belloeuf ?

Non : 3 015 €/m² contre 3 509 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Lyon 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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